【大紀元2017年09月28日訊】（大紀元特約記者常春、記者駱亞採訪報導）中共「十九大」前，大陸樓市開始新一輪的密集調控，兩天至少8個二三線城市出台限購限售政策。專家擔憂調控效果，並表示房地產泡沫破裂引發的經濟崩盤，將令幾億人破產。

據陸媒報導，自上週五開始，石家莊、重慶、南昌、長沙等主要大陸省會城市先後開始新一輪的集中調控，這些二三線城市的房價和交易量之前明顯上漲。

石家莊在限購同時要求限售，新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。重慶的調控包括新購新建商品房和二手房取得不動產權證滿2年後才能上市交易。貴州規定3年內不得轉讓等等。

隨著一線城市房地產調控的加碼、供應量的不斷降低，越來越多的企業和投資者開始轉向到二三線城市，引發了新一輪房地產上漲潮。

大陸房地產危機已現：購房額超過居民總存款額

東方艾格分析師馬文峰向大紀元分析表示，房地產對經濟的發展和穩定都很關鍵，實際上全世界的經濟危機都起源於房地產泡沫破裂。中國也面臨房地產泡沫過於嚴重的問題，現在的房地產已經引起中國經濟太多的滯礙。

他分析，2017年的上半年房市的銷售額超過了居民的存款額。居民的存款是用來生產消費投資的，但是現在投資房產占了全部的儲蓄。實際合理的底線是房地產的投資占全部儲蓄的百分之四五十，或百分之二三十。

他認為，購房已經超過了居民總儲蓄，這個時候已不叫泡沫了，該叫危機了。

紐約中華研究所主任郭岩華則也向大紀元表示，中國的房地產泡沫是個非常大的威脅。他以美日房地產泡沫破裂時房價的漲幅為例來說明：「我們可以看到，日本在1985年房地產泡沫破裂的時候，六大城市房價過去十年只漲了1.5倍到2倍之間；美國到2007年房地產泡沫破裂的時候，它的房價漲了50%到100%之間，大城市漲得高一點，小城市低一點。但中國近十年來，房地產漲價大概十倍到十五倍，超過別人十倍。」

他表示，一棟房子北京十年以前賣一百萬，現在賣一千萬，這個價格泡沫已經非常之大。北京平均房價比東京、紐約、香港、倫敦這些全世界最貴的地方還要高，這是非常糟的現象。北京、上海，廣州、深圳這幾個大城市早就限購了，但是效果不怎麼樣，主要是泡沫已經很大，很難壓下去。」

郭岩華先生表示，這一次突然出台對二三線的八個城市的房地產調控，說明房地產已經炒到二三線了，房地產泡沫是越滾越大，非常危險，「這新一輪調控能否有效也是夠嗆」。

分析：限售限購沒抓住根本

投資渠道狹小被指是二三線城市也出現房價暴漲和實施調控的原因之一。馬文峰說：「就目前來看，因為居民的投資別的方面是不賺錢的，社會其它行業利潤在下滑。投資國外，現在有限制資產外逃的政策，這樣資金就沒有可去的地方，它就投到房地產上去了。」

他認為，限售限購沒抓住根本，「根本在我們中小企業收入是下滑的」。

他分析道，「各行各業投資的利潤下降，社會資源配給不均衡。政府有些政策對中小企業發展是不利的，比如對中小企業採取過度的管理，像環保一刀切，實際上在這個層次很多農村的小廠關掉了，小企業不能存活、不能發展，居民沒地方可投資，只有投房子。」

郭岩華也對大紀元表達了相似的觀點，「大銀行壟斷金融，它不貸款給中小企業，一貸款就貸款給一些央企，導致國營企業越來越大，民營企業越來越萎縮」。

他表示：「中國的投資渠道非常狹小，（就是房地產）真正中國能夠市場流通的物業或者不動產，只有大城市和城市邊上的幾塊房地產、地皮，其它根本不能投資。絕大部分農村地區的土地和物業是不能買賣，可以說國家一半以上不動產和物業是不能流通的，一錢不值。」

十九大面臨很多新的課題 恐幾億人破產

對於當局的樓市調控，馬文峰表示，「央行給銀行下了死命令，你不准給我貸款，減少房地產的貸款，但是這都不是有效手段，你不給他房地產貸款，他會有其它貸款再轉到房地產上了。」

馬文峰分析稱，實際上我們現在解決經濟的問題就是解決小尾企業的問題。他認為，解決小企業收益差的問題，給農民提高退休金，是（解決問題的）很關鍵的步驟。低收入群體沒有收入了，小企業自然沒有利潤了；賣給小企業產品的收入沒有了，那麼中型的工商業自然就不行了，層層影響，賣給中、小型企業產品的大型的國企。

而郭岩華表示，中共專制體制是一種強行經濟，一切以國營企業、國家銀行為基數來算這個帳。如果它貸款增加，會產生債務和更大的崩潰危險，如果它不增加貸款，它的經濟就要窒息、崩潰。現在政府的債務，最新看到數字是280%多，也就是2.8倍GDP增長速度，這是非常危險債務現象。

他表示：「這種債務太高，房地產泡沫更高，十九大以後，這二項能不能確實降下來，關係到中國經濟能不能軟著陸的問題。如果它降不下來，再虛高到一下子破裂的時候，中國經濟（崩潰）會有幾億人要破產，那比美國和日本當年房地產泡沫破裂更嚴重。」

郭岩華說，「十九大」馬上要到了，中共面臨很多新的課題。如果金融業能夠讓外資、民間資本進入銀行或者開設銀行，嚴格按照國際標準來執行，中國金融業會活，投資會更有效率，政府債務反而相對減少。還有解決農村經濟發展的問題，「農村土地物業的改革問題，能不能讓土地和閒置大量的物業，能不能讓老百姓去買，如果他真能買的話，走上市場化道路，中國經濟從農村東西部發展起來，還是有一點點希望，特別是農業。＃

責任編輯：李穹