【大紀元2017年09月22日訊】（大紀元記者易永琦美國休斯頓報導）買房子憑興趣，風險比較大。幾十萬的投資，特別是首次買房的人，專家叮囑，一定要事先對房屋、工作、家庭做多方面的綜合考慮。

8月19日在美南中國大專院校聯合校友會舉辦的「慶祝三十周年研討會」上，「專家房地產公司」負責人、資深房地產經紀人邱淑蓉向二十多位青年人介紹了首次購房者需要注意的事項。

首先需要確定理想房屋地點。邱淑蓉說，除了要注意房子是否在政府劃分的淹水區內，大都市生活的工薪族，每天的通勤要花費時間和金錢。房子距離工作地點的遠近，大概要看個人的喜好了。路途上花費的時間，還有交通高峰期的堵車，對有些人來說很難忍受。同時還需要考慮工作的穩定性，如果目前工作不穩定，估計二、三年後工作可能發生變動或者搬遷，現在的購房投資是否值得，還有青年人結婚成家，如果計劃或者已經有孩子了，要先了解房屋所在小區的特點，是單身多，或是老年人多，還是有小孩子的家庭多，選一個適合孩子們的居民區可讓孩子很自然地找到夥伴。

買新房還是舊房好呢？邱淑蓉認為，不論新房舊房都需要查看。新房材料和設施都是新的，但是難免會發生一些小的失誤，比如冷熱水管接錯，電插口沒有電等，花幾百塊錢做個新房檢查，對於幾十萬的房子來說還是值得的。如果新房有需要維修的東西，一定要事先和賣方談妥，寫在文件裡，以避免事後追責的麻煩。

在選擇舊房時，邱淑蓉建議要看重點，主要查看房屋的內外結構，是否距離街道很近，房子裡走一圈，感覺它的內在結構和佈局是否「順」，這大概也因人而異了，如果感到「不順」，奇奇怪怪的，就趁早放棄。有人對風水和八字很在乎，邱淑蓉表示，在美國要找到現成的順風順水又迎合個人八字的房子不多，她認為只要房內主要居住的空間佈局合理就可以了。

邱淑蓉提醒說，舊房如果建築年代早，建築材料的質量不一定都很好，比如房子的隔熱功能可能效率低，這時就需要更新一些建材。她建議重點查看房屋的冷暖器和屋頂，還可以向賣方查閱水電賬單，也可以詢問對方最近的房屋修整記錄，當然也要和賣方談房子的硬件設施的維修保險（Home Warranty）。

責任編輯：王梓