【大紀元2017年09月15日訊】只需幾個月的時間和十幾萬的資金，在後院添置一所臥室、客廳、廚衛俱全的獨立小屋，就能使你的租金收入翻一番。

Granny Flats Australia為業界享有聲譽、在悉尼資歷最長的姻親房（也叫祖母屋， Granny Flat）建造商，其創始人達埃爾（Cid Daher）和他的團隊以多年經驗為基礎，從專業角度為人們分析和權衡了姻親房的種種優勢，為計劃投資的人們提供藉鑒和參考。

對於房產業主和地產投資者們來說，姻親房是一個很好的投資方式。姻親房的建造成本低，年租金回報率可多達20%。在新州、ACT及西澳，建造姻親房很容易，甚至有州政府的支持，但在其它州就不太容易獲得批准。

審批程序在各地也不同。在新州，如果符合具體的開發標準，姻親房可以在開發階段獲批（經由私立認證機構或市府獲得州政府的批文），無需當地市府的開發申請。

對於自住業主，這是一個利用自家後院賺取額外收入的良機。自住業主們也可將姻親房為己所用，如給長大成人的孩子居住或給上了年紀的父母居住。

一座姻親房的建造成本大約是$107,000，這包括了設計費及新州政府的審批費（如果房產自身條件符合了政府的要求）。如果房產不符合要求，則需要本地市府的完整開發申請。

姻親房還可以建造成標準房屋或升級為更豪華的配置。而且，一個車庫，車棚，露天區，門廊或天井都可以加建，當然成本會隨之上升。Section 94 Contributions中的條款規定，這些加建部分有時需要給市府上交幾百至幾千元的費用。

但具體費用要與所在市府核對後確定，每個案例都不盡相同。有的可能還需要額外的規劃成本。姻親房可以在現有房屋的側方或後方修建，也可與現有房屋連接在一起。有些時候，姻親房還可以建在房屋前面，當然這要符合市府的相關規定。

要投資修建姻親房，你必須擁有自住房產並且有足夠的空間加建。新州最大的姻親房面積是60平米。而在西澳，姻親房的面積最大為70平米，堪培拉則允許最大90平米的姻親房。此外還有房產最小面積規定。在新州和西澳，準備加建姻親房的房產面積需在450平米以上，ACT則需要在500平米以上，另外還有間距的要求。新州通常要求姻親房與後側柵欄之間有3米的距離，與邊側柵欄之間有1米的距離。

同時姻親房還必須符合總地面面積，地界覆蓋面積及景觀面積等的規定，還需要符合一定的分區規則，確保不影響文化遺產、受保護的建築物及重要地界。傾斜地面的房產有時存在雨水積存問題，特別是當排水設施不工作時這個問題尤為突出。排水設施仍須遵循市府政策及要求，各州不同。樹木也可能存在審批問題。新州的姻親房必須距離樹木3米以上。能否砍掉樹木須遵循市府的規定，因為有些樹木屬於被保護品種，不可隨意砍伐。

在做出姻親房建造計劃前，核查所在的市府確認需要滿足哪些要求，這很重要。對於一個標準姻親房的建造，Granny Flats Australia的設計加審批（對於符合要求的開發）通常需要大約六週的時間。如果需要從市府取得DA批准，則需要更長時間。標準姻親房的建房時間為12週，當然複雜一些的就需要更長時間。

姻親房建成後的租金回報率可達20%，某些地區的租金回報率甚至更高。

如果你以4.5%的利息貸款$120,000，每週還款$104。如果你的租金收入為每週$500，扣除代理費之前的回報則為$396。如果你無需貸款的話，就會得到每週$500的回報。

以悉尼西北區Baulkham Hills的一處姻親房為例：

欲了解詳情，請登陸網站。

（工商稿）◇