【大紀元2017年09月11日訊】（大紀元記者陳欣法國報導）穩定的房價、吸引人的貸款利率，越來越多的人瞄準當前的法國房屋市場，或為子女成家籌備婚房，或為自己退休後增加一份可觀的的穩定收入。目標選擇作為投資的第一步尤為重要，精心挑選的住宅區可能讓您的投資回報值輕鬆翻倍。

什麼樣的房產地腳最吃香？

便利的交通往往是租客們考慮的首要因素。以巴黎地區為例，很多有車族都選擇乘坐公共交通以避免上下班時段的交通堵塞，步行幾分鐘就能到地鐵口的房子相對更容易出租。加之，大巴黎計劃le Grand Paris竣工後，巴黎市區與77、91、92、93、94和95省之間的地鐵連線將更加便利和快捷，周邊房地產業勢必增值，被眾多投資者看好。

其次，一些公共基礎設施如學校、醫療機構、公園綠地等，是很多有孩子的家庭考慮最多的因素。但具體情況，也和租客類型有關。法國人多數注重生活質量，據法國民調機構IFOP的一項問卷顯示：十個法國人中，八人希望住在靠近綠化帶的居所。由此導致，公園周圍的房屋超出普通價格10-15%。所以，如果您希望租給資金來源相對穩定的當地人，選址不要離綠地太遠。而對於中國同胞來說，現階段，可能考慮更多的是安全因素。一些治安不好的街區，雖然房價不高，卻容易失去升值價值。

什麼樣的戶型最容易出租？

獨立單間、一室一廳、兩室一廳，投資哪種房型回報更大？通常，小戶型在巴黎的回報值較高。Studio是巴黎學生們偏愛的房型，臥室、客廳、廚房合一，相對合租獨立空間更多。所以，需求量很大，一般租賃周期為一年至兩年半。但是，通常在學校放假期間，容易出現斷檔，有一定的不穩定性。

其次，頗受青睞的是一室一廳戶型，租賃周期為兩年至三年半，租客多為伴侶，相對穩定。但由於價格偏高，回報年限也隨之拉長。

不能忽略的房東大會報告

在法國大城市，用於租賃的房產大多屬於公寓。那麼，每季度則避免不了繳納物業和工程費用，尤其一些舊的樓房，維修和工程費更不可小覷，稍不注意，可能做了賠本買賣。所以，讀者在購買之前，一定向房屋所在物業公司索要上一年的房東大會報告，看是否有已經投票決定或列入未來規劃的大型翻新工程。

綜合考慮上述因素，確定了您的投資目標後，如何更合理的計算和提升投資回報呢？我們將在下一期房產資訊版面中為大家做詳細的解答。

責任編輯：關寧