【大紀元2017年08月05日訊】（大紀元記者張伊琳澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區（ACT）住房部部長貝瑞（Yvette Berry）近期公佈了開發可負擔住房的討論稿，目的是增加市場上可負擔住房的數量。

討論稿提出ACT政府正計劃在公寓建築開發的審批中，以增加開發用地面積或樓層為優惠政策，開發更多的可負擔住房和為殘疾人提供居住便利。這標誌著住房計劃向增加不同住房選擇的方向轉變。雖然目前文件的細節還不完整，但主要操作方式是通過「放寬設計標準」以及新區域設計標準來實現住房類型的多樣性。

政府發言人表示，這可使可負擔住房更靠近就業區，並推動增加可負擔住房數量。政府還可以為高層公寓的開發商批准更多的樓層建築面積，以換取更大的公共開放空間，可方便殘疾人和老年人，並提供更多的公寓面積和戶型選擇。發言人還說，討論稿並不是個詳盡的清單，也不能保證新的房屋政策全能批准，這只是些供討論的方案，以便社區各界人士提供反饋。討論稿意見書的截止時間是9月15日。

討論稿介紹，ACT地區的租房市場是全國最昂貴的租房市場之一，建議通過降低印花稅或土地稅來鼓勵房主減低租金。政府在考慮如何多開發為提供給低收入者的政府廉租公房。據統計，ACT地區有6萬家庭收入低於10萬元，還有1700人無家可歸；約9000戶居住在政府廉租房或社區慈善住房，還有1800戶在申請等待；約7000戶需將30%以上的家庭收入用於租房。

政府一直有開發可負擔住房的壓力，但業內人士指責ACT政府沒有提供足夠的土地，導致價格被推高。作為政府對可負擔住房的評論家，前財政部官員艾哈邁德（Khalid Ahmed）說，討論稿未能解決土地不足的根本問題。他說，由於沒有足夠的土地，住房問題變得無法承受，這是問題的關鍵。他還說，這份文件沒有新意並且缺乏細節，不切實際，只有改變土地用途的規劃才能解決問題。

業內人士也反對開發住宅區新增設的3萬元開發稅。獨立物業集團（Independent Property Group）的瑟瑞爾（David Shearer）表示，該稅使開發商沒法開發聯排住宅，減少住宅的可選擇性。簡而言之，住宅可選擇性的最大挑戰是土地成本以及政府收費，包括3萬元的開發稅和新增的水務稅。

責任編輯：楊帆