【大紀元2017年08月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）7月份中國房地產的數據顯示，主要城市的樓市成交量繼續下降，但是，根據目前的地價和房價，業界依然對中國樓市泡沫膨脹風險表示擔憂。

7月樓市成交量繼續下降

易居房地產研究院8月2日發布的報告顯示，7月份中國50個典型城市中，新建商品住宅的成交面積環比減少7%，連降4個月，同比減少21%，連降5個月。

以一線城市（北京、上海、廣州、深圳）為例，7月份新建商品住宅成交總面積環比減少16%，同比減少51%。其中深圳成交面積在7月份是連續第十個月下降。

中國樓市仍存泡沫膨脹風險

易居8月3日發布《關於房地產泡沫的量化分析》中提到，目前中國樓市仍然存在局部過熱的情況，尤其是一線和二線熱點城市存在房地產泡沫風險。

易居的數據顯示，曾經房價暴漲的深圳，雖然成交量連跌十個月，但是房價變化並不大，甚至一些月份的跌幅非常微小，這十個月來的整體房價僅從每平方米55,611元（人民幣，下同）降至54,492元。

廣東省的樓市則持續高燒，尤其是今年上半年的商品房銷售面積，創下同期歷史新高，商品住宅價格同比上漲2.8%。

北京市的樓市雖然成交量下降，但是土地價格仍然偏高，比如8月1日北京二環地區的一宗土地，拍賣前地方政府設定的建成樓盤售價超過9萬，而目前那個地區的二手房均價是每平方米8.1萬元，意味著該地塊建成的樓盤價格將更高。

易居的報告中特別提到重慶，該市的樓市存在泡沫風險。數據顯示，今年第二季度重慶房價環比上漲15.62%，在房價上漲城市中漲幅居前。

再有，在樓市成交量方面，呈現兩極分化的局面。一、二線城市經過密集調控後，整體成交量下跌，但同時三、四線城市的成交量大幅增加，且地價和房價都有所上漲，房地產開發商也陸續進入這些城市。

中原地產的數據顯示，今年上半年有21個三、四線城市地方政府的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%。

這種局面引發業界擔憂，多年來三、四線城市存在樓市過剩問題，如今雖然熱度上升，但如果未來調控放鬆，一、二線城市重新升溫，三、四線城市的過剩問題可能將加劇。#

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