【大紀元2017年08月31日訊】（大紀元記者陳欣法國報導）法國「零利率貸款」政策自出台以來，經過政府不斷完善，使更多家庭能輕鬆擁有自己的房產。根據規定，最高免息金額甚至可以高達13.8萬歐元。那麼申請「零利率貸款」都需要滿足哪些條件？下面我們就來具體看一下。
誰有資格申請「零利率貸款」？
法國的最新規定大大放寬了對申請人的要求，由原來的只對首次購買主要住宅者生效，改為現在只要最近兩年不是主要住宅的產權者，就可以申請。
如果本人或共同居住者有特殊困難，比如失去勞動能力，或者房屋在自然災害中徹底毀壞等情況，政府會酌情對貸款申請進行寬鬆處理。
規定中還抬高了申請者的收入上限，使一些收入稍高的家庭也能享有這項政策。需要注意的是，申請前對照自己的收入時，並不以當年收入為準，而是計算上兩年的收入。比如2017年申請，需要計算2015年的全年收入。
| 居住人數 | A區 | B1區 | B2區 | C區 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 37.000 | 30.000 | 27.000 | 24.000 |
| 2 | 51.800 | 42.000 | 37.800 | 33.600 |
| 3 | 62.900 | 51.000 | 45.900 | 40.800 |
| 4 | 74.000 | 60.000 | 54.000 | 48.000 |
| 5 | 85.100 | 69.000 | 62.100 | 55.200 |
| 6 | 96.200 | 78.000 | 70.200 | 62.400 |
| 7 | 107.300 | 87.000 | 78.300 | 69.600 |
| ≧8 | 118.400 | 96.000 | 86.400 | 76.800 |
数据来源：法国法律与行政信息司（DILA）
購置新房才能獲「零利率貸款」？
不一定。法國的確規定，只要建造或購買新房子，就可以享受「零利率貸款」。但這並不意味著買舊房絕對不能獲得「零利率貸款」。只要舊房符合一定條件，再加上以個人名譽保證的證明信和工程預算，也同樣可以申請「零利率貸款」。
所購舊房需要符合以下條件：
- 購買裝修量大的舊房，花費相當於購置新房。
- 改造非居住場所為住宅，花費相當於購置新房。
- 所購舊房的裝修費占房價25%以上。
貸款金額的計算
貸款金額是根據交易總額的一定百分比計算的，但是最多不會超過40%。交易總額除了房產的建造或購買價格外，還包含中介的佣金。但是公證費和註冊費不包含在內。
在交易總額的上限上也有一定限制，比如按照下圖所示，一個兩口之家在A區域買了總交易額300 000€的房子，以30%計算，貸款金額為210 000€X 30%=63 000€，而不是300 000€X 30%。
| 居住人數 | A區 | B1區 | B2區 | C區 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150.000 | 135.000 | 110.000 | 100.000 |
| 2 | 210.000 | 189.000 | 154.000 | 140.000 |
| 3 | 255.000 | 230.000 | 187.000 | 170.000 |
| 4 | 300.000 | 270.000 | 220.000 | 200.000 |
| ≧5 | 345.000 | 311.000 | 253.000 | 230.000 |
数据来源：法国法律与行政信息司（DILA）
以40%的最高比率計算，貸款金額上限如下圖。例如在B2區的三口之家，如果購買交易總額大於或等於187 000€的房子，可獲得的最高貸款金額是74 800€。如果購買交易總額小於187 000€的房子，則最高貸款金額為實際交易總額乘以40%。
貸款年限的規定
貸款年限一般是根據申請人收入、家庭人口和所購買的住房坐在區域決定的。一般銀行會考慮每月收入和還貸款金額比例不能少於3倍，以保障貸款人正常的生活開支。
所以申請人收入越高，每月還款金額越高，貸款年限也隨之減短。一般貸款年限視情況而定，從10年到25年不等。
貸款利息總額除了取決於利率，與每月還款額也密不可分。目前，法國多家銀行可以翻倍提升月還款額，對於暫時收入不高的家庭，不失為最佳選擇。
建議有買房意向的讀者，多選取幾家銀行進行比較，以便找到最適合自己情況的貸款方案。
| 居住人數 | A區 | B1區 | B2區 | C區 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 60.000 | 54.000 | 44.000 | 40.000 |
| 2 | 84.000 | 75.600 | 61.600 | 56.000 |
| 3 | 102.000 | 92.000 | 74.800 | 68.000 |
| 4 | 120.000 | 108.000 | 88.000 | 80.000 |
| ≧5 | 138.000 | 124.400 | 101.200 | 92.000 |
数据来源：法国法律与行政信息司（DILA）
責任編輯：王亦笑
