【大紀元2017年08月18日訊】（大紀元記者彭妮報導）在西澳，房產拍賣雖然並不像在東海岸非常流行，但是對於那些低價位的房產，進行拍賣是一種非常有效的銷售方法。如果買家們正在考慮通過拍賣購得西澳房屋，那就需要了解一些注意事項，以便自己在拍賣中運籌帷幄，輕鬆購得理想房產。

做好研究

在決定競標之前，對物業和周邊市場進行研究，及了解當天拍賣程序非常重要。在參與拍賣之前，你最好可以事先參加一些拍賣場面，以便了解其過程。拍賣對於大多數西澳人來說，是一種不熟悉的房產銷售方式，所以通過全面調查，就會讓自己佔上風。

考慮投標前，買家還應該至少檢查一次該物業，並向西澳房地產協會(REIWA)的房地產經紀人會員諮詢任何問題，因為他們熟悉該物業的詳細情況，並且能夠正確回答。

通常買家不能對購房合同附加條件，所以你將購買的物業就是現狀。因此，在簽訂合同之前，對物業進行檢查非常重要，以便你了解其真實狀況以及購買後可能需要做的工作。

保證財務有效

大多數賣家在拍賣會上不會簽訂買家資金審批有條件的合同。進行拍賣時，你若想對自己的財務狀況充滿信心，那麼請確保你能獲取銀行貸款，並了解能夠貸到的額度。設定自己在此拍賣物業能夠花費的最大額度，並一定據此額度來進行拍賣。

讀懂拍賣表格

作為拍賣的潛在買家，你應該要求查看「永久業權的拍賣資料和銷售條件」（Auction Particulars and Conditions of Sale of Freehold Property）的表格。這是你要在拍賣成交時籤署的合同，其註明房產銷售的所有相關條件。請務必仔細閱讀此拍賣表格，以確保你熟悉表格內的所有信息。你還要確保自己可以在合同中說明的過戶日期中完成房產過戶。

訂金

拍賣的條件中都會設定拍賣「落錘」成交時，買家需支付的訂金數額—賣家接受的最終投標價。你還需要確定訂金交付的方式。

投標

在拍賣當天，賣家也會在投標開始前對該物業設定自己心目中的保留價格（reserve price），這是賣家可接受的最低售房價格。作為買家，你不會知道價格，但是當拍賣人的投標價格接近此保留價格時，拍賣中介會給予暗示。

拍賣前，拍賣人需要通讀拍賣合同，因為其說明了拍賣銷售所有的條件，如：訂金金額和過戶日期。如果你投標成功，你就需要簽署此拍賣合同，它立刻成為具有法律約束力的銷售合同。

聘請買家代理

買家代理人可以在拍賣之前和當日為買家提供專業建議，可幫助其在拍賣當天減少壓力。

買家代理可以提供的服務是：

• 盡職調查物業以防止任何意外發生；
• 研究財產價值，建議你預期支付的金額；
• 幫助你確定購買價格上限；
• 拍賣當天為你投標。

責任編輯：楊新雲