【大紀元2017年08月14日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（8月12日）的拍賣成交率僅為71.7%，這是過去14個月以來最差的拍賣行情。房地產經紀警告，在一些地區，買方和賣方的力量正在發生轉換。
據都門（Domain）新聞8月14日報導，上週六的拍賣成交率與2016年6月份一個週末的拍賣成交率相同，在那之前更低的成交率是2015年12月份68.9%的成交率。上週六的拍賣成交率顯著低於去年同期的79.5%的拍賣成交率。
都門集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，導致拍賣成交率下降的原因是，內城區東部和南部上週六有大量住宅在市場拍賣。他說：「這些地區掛牌拍賣的高價住宅數量明顯增多，導致成交率下降。毫無疑問，目前外城區的房地產行情最強勁，但上週六，掛牌拍賣的住宅更多來自於行情較弱的內城區 。」
上週六掛牌拍賣總數為823棟，高於一週前762棟的掛牌總數，也明顯高於一年前同期的掛牌拍賣總數（523棟）。本週六（8月19日）將有800多棟住宅進入拍賣市場。
上週六（8月12日），已拍賣成交住宅的價格中位數為89.8萬澳元，高於一週前的價格中位數（82萬澳元），比一年前同期的價格中位數（75.4萬澳元）高19.1%。拍賣成交總額為4.128億澳元。
遠郊平價地區仍保持著墨爾本最高的成交率；內城區掛牌拍賣住宅的數量增多，但成交率低。在週六的墨爾本拍賣市場，各地區拍賣成交率的情況如下：
· 北部（North）地區：82.2%
· 東南（Southeast）地區：80%
· 西部（West）地區：76.9%
· 東北（Northeast）地區：76.6%
· 東部遠郊（Outer East）地區：72.5%
· 內城中心（Inner Urban）地區：67.7%
· 內城南部（Inner South）地區：67.6%
· 內城東部（Inner East）地區：67.6%
令人矚目的拍賣結果如下：
· 普若蘭（Prahran）區4居室住宅（8 Linden Ct）：420萬澳元
· 丘爾（Kew）區7居室住宅（43 Rowland St）：405萬澳元
· 莫爾文（Malvern）區4居室住宅（20 Coonil Cr）：405萬澳元
· 南墨爾本區4居室住宅（173 Nelson Rd）：382.5萬澳元
· 格蘭艾瑞斯（Glen Iris）區5居室住宅（26 Audrey Cr）：340萬澳元
售價最高的住宅是坎伯韋爾（Camberwell）區的一棟住宅（5-7 Braeside Ave），其成交價為501萬澳元，售價最低的住宅是帕斯科威爾（Pascoe Vale）區一棟1居室單元住宅（4/566 Pascoe Vale Rd），其成交價為25.75萬澳元。
在丘爾區，120多人參加了一棟1920年代住宅（43 Rowland St）的拍賣。這條街位於最受歡迎的塞克菲爾區域（Sackville ward）。在過去2年內，這條街的數棟住宅吸引了非常激烈的競爭。這棟住宅最終以405萬澳元成交，比房主保留價高60.5萬澳元。
拍賣師丁（Robert Ding）說，在塞克菲爾區域，即便是推倒重建的住宅，宅地價格目前約每平方米5500澳元，但在2016年，宅地價格約每平方米5000澳元。
目前，投資者群體仍然是墨爾本房地產市場的主要組成部分，盡管金融監管機構和銀行近期推出措施、約束該群體的購買活動 。
澳洲統計局的最新數據顯示，維州6月份被批准的住宅投資者信貸總額上漲了8.9%，達到41億澳元。這是維州歷史上最高的單月住宅投資信貸總額，反映了投資者的強勁需求。
很顯然，制約投資者的高利率政策和監管措施已經失效，因為租房市場競爭激烈，投資者可以輕易地把增加的成本轉嫁給租戶。投資者也可以從本土四大銀行之外獲得投資信貸。
責任編輯：李欣然