【大紀元2017年08月10日訊】（記者兆雅加拿大卡爾加里綜合報導）到7月底，卡爾加里成屋市場的表現一直比去年同期要好。鎮屋的銷售連續5個月增加，7月份的基準價格也首次超過去年同期。但獨立屋市場供應增多，業內專家表示，這意味著卡城房市復甦的步伐將會緩慢。

根據卡城地產協會（CREB)發布的報告，今年前7個月，卡城獨立屋二手房共成交11,957棟，去年同期為10,946棟。不過，7月份的獨立屋銷售量為1,637棟，同比減少了107棟。同時，新掛牌上市的房子增加，推高了獨立屋的庫存，達到6,675棟，同比增長17%，可供4個月的銷售。

卡城地產協會總裁布朗文（David Brown）表示：「今年以來房市的銷售增長超過先前的預期。那些遲遲未做決定的客戶一直到看到經濟改善的跡象後，又重新進入市場。」「然而，這種復甦需要耐心。市場上繼續有許多新屋和成屋供選擇。這就減少了很多消費者的緊迫感。」

地產協會的首席經濟師Ann-Marie Lurie認為，卡爾加里是一個正在恢復的市場。她說：「就業市場的適度好轉和人口淨遷入，對卡城住房市場扭轉低迷提供了必不可少的支持，」「但是，現有的房屋庫存量和房貸市場的變化繼續抑制住房需求。減緩的需求增長，加上供應增加，這將放慢市場價格回升的步伐。」

卡城鎮屋銷售連續5個月增加

就不同的房屋類型來看，卡城聯排鎮屋市場今年一直處於恢復性增長。7月份，二手鎮屋的銷售連續第5個月超過去年同期，價格則是首次高出去年7月。

根據卡爾加里地產協會公佈的報告，上個月有216棟鎮屋易主，較一年前的200棟上升了8%。今年前7個月，二手鎮屋市場的銷售同比增長了13%。

究其原因，Lurie表示，鎮屋的價格一直比獨立屋和半獨立屋價格的下跌幅度要大。在較低價格的範圍，鎮屋的供應也更多。另一方面，在住房市場上，鎮屋是公寓的一個替代選項，價格比獨立屋和半獨立屋要低很多。

她補充說：「影響鎮屋需求增加的一個因素是住房抵押貸款政策的變化，」「房貸申請的要求更嚴，可能迫使一些買房人轉而購買更具有可負擔性的聯排鎮屋。」

7月份，卡城聯排鎮屋的基準價格為306,700元，是2016年5月份以來最高的。在成屋市場上新掛牌的鎮屋和庫存量都創紀錄，分別為392棟和1,001棟。其中，由卡城地產協會定義的卡城南區7月份鎮屋成交45宗，是各區最高的。南區的鎮屋基準價格為267,200元，比去年同期下跌4%。

卡城公寓銷售與去年同期相當

7月份，卡城二手房市場上，公寓成交256個單位，比去年7月銷售的255個單位多1個。這也標誌著公寓銷售從6月份的減少反彈，6月是今年唯一銷售同比下降的月份。

前7個月，卡城公寓銷售比去年同期增長了7%。公寓價格仍然低於2016年。上月公寓的基準價格為266,200元，去年同期為275,200元。7月份的公寓價格也比6月下降了700元。

於此同時，公寓庫存繼續增加，達到1,810個單位。◇

責任編輯：童宇