【大紀元2017年08月01日訊】近幾週，房地產市場的交易量明顯地提高。珀斯房市在寒冷的冬天熱鬧起來。在一個週末的房子開放日，我們累積的買家竟然高達40位。這在一片低潮的房地產市場未曾看到過。這些成績和數字令人鼓舞，是否房地產市場真的復甦了嗎？我們是否已看到谷底反彈的跡象。有一個多年從事建築行業的朋友告訴我，不僅買房的人多，建房的人也多。事實證明買家仍然看好珀斯的房地產市場。

然而，在市場上很多買家看房子的時候，常常會被一些外來的因素給誤導。早期買家看房是需要人家給他們資訊，現在我們看到很多不同的網站平面、媒體手機、軟體等，都標榜自己是自成一家的地產專家。有做物業管理的，有做貸款的，有些甚至是免費估價，買家就被一些五花八門的資訊給擾亂了。本期專欄，我不是要批評此類對象，只是提醒買家要知道自己的財政狀況，及購買需要，不要受到一些大眾的潮流的影響。

媒體的報導

作為一個資訊自由的國家，澳大利亞有很多大大小小的平面和網絡媒體。在市場不好的時候，媒體扮演了一個重要角色，即一直唱衰房地產市場。我記得在去年房市下跌的時候，很多媒體用了”Crash”這個字，中文翻譯為「崩盤」，意思是房地產市場即將崩盤泡沫化。可是現在谷底反彈的時候，媒體又唱好珀斯市場，有人認為現在已經到了谷底未來5年投資最好的時候。所以買家在購買房子的時候，不要只聽媒體的報道，或者僅憑媒體的報道就來決定是否要購買房產。媒體有播放新聞、傳達訊息的責任，但是買家購買房子，卻是自己最重大的投資。審慎選擇，不要被媒體誤導。

眾多估價網站錯估價位

資訊的發達令買家索取資料變得很簡單。一通電話打給市政局，買家就可以知道房子的構造審批的成果和土地的禁令。現在很多銀行、很多銷售網站都推出了自己對房子的估價。很多估價是不同的業者為吸引客戶，給予他們的一種便利，並不代表銀行或者估價師對於房子專業的估價。真正估價師的估價，是不會告訴大眾的。所以買家不要被估價網站的估價所影響，錯估價位，以免失去在谷底進場買房的大好時機。

自身財政狀況的誤解

買家必須知道自己的財政狀況才能做出重大的投資。這非常簡單。我與很多房產貸款中介在飯局中商談時，聽到了很多非常可笑的案例。其實要購買房子，最好是先找貸款中介來了解自己的財政狀況，很多買家並不知道自己的隱藏性的債務有多少，很多細節上的忽視可以導致買家錯估自己的財政狀況。當然很多網上的軟體，能夠告訴你能夠負擔得起多少房貸，可是這都並不準確，買家還是需要先詢問自己的貸款中介，以做出正確的投資決定。

責任編輯：楊新雲