【大紀元2017年07月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋買家這個夏季將會看到可供選擇的房屋增加幾千棟，但壞消息是這些新增加的房屋大多數都不是中低價位房屋，對年輕買家或首次購房者而言大多可望而不可及。

截至六月底，達拉斯地區共有22,000棟二手單戶房屋由房地產經紀上市出售，這是達拉斯-沃斯堡地區近四年來可供銷售房屋的最大庫存。

然而如果你仔細查看這些新增加的上市房屋，你會發現它們幾乎全部都是要價超過30萬美元的房屋。

而根據德州農工大學房地產中心和德州房地產信息系統的數據，那些標價低於25萬美元的上市房屋數量和一年前相比卻反而減少了接近700棟。

據房地產經紀透露，在達拉斯-沃斯堡地區可供銷售的高端房屋數量肯定是在增加，並且要出售一棟高價位房屋需要的時間也更長了。

房地產經紀巴利·霍佛(Barry Hoffer)說：「市場已不如一兩年前那樣蓬勃了，高價位市場已經放緩，特別是LBJ公路以北。要把房屋賣出去需要更長的時間。當然市場上的買家也還是相當多的。」

今年上半年的房屋銷售和去年同期相比也有所增長，銷售增長最大的地區包括Wylie、Duncanville、Park Cities和北達拉斯。達拉斯地區有三分之二的住宅區房屋銷售都比去年增長了。其中又以東南達拉斯、Duncanville和Mesquite的中等價位的房屋銷售增長最大。

達拉斯地區有超過一半的住宅區的房價同比升幅達到雙位數字，而房價同比下跌的住宅區則屈指可數。達拉斯地區的房屋銷售中間價在過去五年上升了超過50%，目前達到歷史最高點。

但霍佛表示，他看到一些社區的高價位房屋的房價升勢開始放緩的跡象。他透露說：「那些減價房屋的清單現在已增加到幾頁長，之前你看不到賣家需要減價的，因為房子非常搶手，而現在它們呆在市場上的時間較為長一些，因此需要做些減價措施。」

分析家認為，達拉斯地區的高價房市場趨軟並不令人意外，Attom Data Solutions公司的高級副總裁達倫·布基斯特(Daren Blomquist)說：「在一個房地產上升的周期中，高端市場首先出現趨軟的迹象是很典型的，因為高端市場代表市場上最不可負擔的部分，其潛在買家只是最少數的群體。」

達拉斯地區的總體房屋庫存供應仍然緊缺，只用2.5個月的供應量，但高端房屋的庫存供應則正在增長。其中60萬美元以上的房屋庫存供應超過總體庫存供應時間的兩倍，而75萬美元以上的房屋庫存則達到12個月的供應量。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士說：「我們看到總體經濟增長，包括就業增長等，有輕微的，需要強調是輕微的放緩。」

儘管30萬美元以上的房屋價格的同比升幅減少了一個百分點，但30萬美元以下的房屋價格同比升幅仍然保持在接近8%的水平。

責任編輯：李元