【大紀元2017年07月26日訊】（大紀元記者穆華德國報導）越來越多的中國人在德國買房子，比如首都柏林和黑森州的法蘭克福都是中國買家熱衷的地點。很多人購房的目的是用於投資。

很多中國買家把在德國購房作為一種投資，比如買房後再出租。如果房子位置比較好，出租也不難。中國買家一般比較青睞新房，而且是小型住宅，比如一居室或兩居室，這種住宅比較容易出租。

據《法蘭克福匯報》報導，柏林Property Services公司的施內彭（Anne Schneppen）表示，來自中國的買房者主要是中產以上的階層。在中國生活的中國人，只是為了來德國小住而買房的情況比較少見。

仲量聯行房產經紀人察貝爾（Thomas Zabel）表示，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。

不僅是私人，中國企業也有大手筆。2016年秋季，中國投資有限責任公司CIC 在德國房地產市場進行了大手筆投資。中投通過收購德國房地產集團BGP，在德國購置了1.6萬套公寓。這些房子位於柏林、科隆等地，總價值大約12億歐元。

為何中國買家看中德國

在中國，房地產價格不斷攀升，讓很多人把目光投向外國。與其它很多國家相比，在德國買房沒有國籍或居留的限制，無論是德國人還是外國人都可以買。當然，外國人在德國買房，不會因此獲得居留。

此外，還有多種原因促使中國人選擇德國。比如德國的生活環境、空氣質量，還有社會法制因素等。一般人希望尋找一個更有保障的地方投資。在中國，人們購買的房子有70年產權期限，在德國是無限期。

英國脫歐後，一些投資者也把目光轉向德國。首都柏林受到很多外國投資者的青睞。與歐洲和德國其它的大城市相比，柏林有一項優勢：這裡的房價相對比較便宜。

從中國向國外匯錢越來越難

近年來，很多中國大陸居民擔心資產縮水，紛紛把資金轉移到海外，造成中國外匯儲備大量流失。為了控制資金外流，北京當局從去年開始不斷推出控制資本流出的措施。

根據2017年開始實施的新法規，居民購買外匯時需要先填寫《個人購匯申請書》，申請書上明確指出「境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險等」。

從今年7月1日中國開始實施新規定，當日個人換匯人民幣五萬元以上，或等值一萬美元都要匯報審批。因此，很多中國買家想把錢從國內匯出來變得越來越困難。#

責任編輯：周仁