【大紀元2017年07月10日訊】（大紀元記者朴蓮韓國報導）韓國京畿道平澤是距離中國最近的五大港口城市之一，也是韓半島中心地段，隨著三星電子和LG電子等企業不斷入住平澤市，平澤市已成為尖端產業集群城市。振威3一般產業區位於平澤市振威面馬山裡一帶，擁有四通八達的便利交通網，尤其靠近三星、LG產業區，具有可觀的升值前景，開售僅3個月50%以上的產業用地就已售出，是目前倍受國內外企業矚目的投資熱點。

振威3產業區總開發面積827,586㎡，產業及物流設施面積約530,721㎡，公共設施面積262,684㎡，支援設施面積34,181㎡，綠地面積87,767㎡，由平澤振威3產業區株式會社負責項目開發，平澤市都市公社共同出資，（株）大宇建設負責竣工。主要招資入住的產業種類有金屬產品加工製造業、電子部件和電腦及音頻等通訊設備製造業、電子設備製造業、機械及裝備製造業、汽車及拖車製造業、倉庫設施、化妝品生產業等。預計將有100多家企業入住，竣工時間為2019年。

便利的交通網 尖端產業集群

振威3產業區位於京釜高速公路（南四IC2019年開通）和平澤東部迂迴高速公路（龍仁首爾高速公路延長區段）之間，距離振威地鐵站5分鐘、平澤芝制SRT高速列車站10分鐘、1號線國道4分鐘，平澤港30分鐘，距首爾只有1小時車程，乘水西行SRT高速地鐵只需19分鐘就到達首爾。首爾地鐵1號線也經過振威地鐵站。優越的地理位置和四通八達的便利交通網，是振威產業區最大的優勢，不僅凸顯了振威3產業區的投資價值，也是受投資企業們矚目的主要因素。

平澤市政府還計劃施行多種支援政策，將振威3產業區與振威2產業區發展成LG半導體集群。此外，平澤市包括目前正在施建中的振威2、3產業區在內，共擁有20個產業區，不僅擁有著強大的尖端產業集群，還是引領京畿道地區經濟發展的中心地帶。

大企業持股占51%  安全可靠的事業構造

振威3產業區大企業占股51%、民間持股占49%的事業項目。主要有平澤都市公社、（株）大宇建設、（株）大信證券、亞洲信託（株）。

振威3產業區（株）代表理事呂柱煥表示，大企業機關持股比重大，能保障該事業項目穩定可靠的進行，避免祕密資金和不正當手段等問題。許可審批及施建進展等事項，可以向平澤市政府或京畿道產業政策科詳細諮詢、確認即可。 

三星與LG 企業入駐 平澤地價持續上漲  

呂柱煥說，三星電子等大企業的入住平澤產業區後，不僅興旺了產業區投資，還帶動了平澤和周邊地價的上升。

三星電子於2016年1月確定在平澤古德產業區建成占地面積為289萬m²的全球最大的半導體工廠。此後，平澤地區的地價開始持續上升，從韓國政府每6個月公示的地價數值中可以看出，每次公示地價平均上漲5%。三星電子目前已投資15兆6000億韓元，還計劃補加投資14兆4000億韓元，用來擴增工廠，未來平澤地區的經濟發展會更加活躍。三星將於今年8月份起正式啟動產業區的工廠運營。

此外，政府計劃實施各種支援政策，將LG在振威2產業區的10萬坪（韓國坪）正在施建的半導體工廠與振威3產業區形成LG半導體集群，屆時將帶動很多企業合作，創造更多工作崗位及經濟效果。

振威3產業區因靠近古德三星產業區和振威2的LG產業區，在企業投資和升值前景方面是最大受惠地區。

呂柱煥說，三星電子和LG電子等大企業在全球發展前景越好、知名度越高，平澤地價升值潛力就越高、經濟發展也更加迅速。現在的平澤還具有城市和鄉村混合的面貌，但5年後的平澤，估計鄉村氣息會非常少，將呈現繁榮的大城市景象。

價額低廉  升值潛力至少40%

振威3產業區每m²售價65萬韓元，較周邊產業地區價格低。靠近振威3產業區的振威2產業區的LG電子產業區和平澤產業區每平方米售價85萬韓元，三星電子入住的平澤古德產業區每平方米售價106萬韓元，華城東灘一般產業區每平方米售價151萬韓元。

呂柱煥說，「這些產業區都靠近振威3產業區，因都是近距離，今後價格也會漲至相同水平。特別是振威3產業區因具備著更優越便利的交通條件，價格必然會上漲，根據周邊地價行情分析，5年後振威3產業區地價，至少能升值40%。」

最高可申貸90% 各種稅金優惠

呂柱煥表示，為迎合國際化的時代發展趨勢，對入住企業沒有國籍限制， 外國企業和韓國企業享受同等入住條件及待遇。產業用地購買最低標準為1980m²，投資金額約為12億韓元。購買後2年之內需支付全部金額，購地後對外出租出租收益率按照時下標準最低達9%。此外，對土地和建築物減免75%的取得稅（交易稅），財產稅減免35%，減免期限為5年。購買該產業用地時，國內外企業都可最高申貸90%。

一企業可申購一塊以上的產業用地。兩個以上同種企業也可共同申購一塊產業用地。申購金額是銷售總額的5%以上，產業設施用地的定金為總售額的10%以上，90%為中期金和尾金，可分6次每5個月支付。中期金可向簽署業務關係的企業銀行申貸，最高90%。

中國企業在平澤投資建廠的好處

一.與歐美等國家相比，平澤是距離中國最近的五大港口城市之一，與中國的山東半島隔海相望。   乘飛機只需1～2小時就可到達，也可利用平澤港去往中國。由於距離近，可兼顧兩國生意，還可以照顧家人。

二.韓國和中國都是亞洲國家，在飲食及生活方面沒有太大的文化差異，有助於迅速融入韓國社會。

三.中國企業在平澤建廠生產產品後，就可以以「韓國製造」產品運送到中國國內，質量也得到保障，   更能贏得國內客戶的信賴。

四.平澤港是韓國政府指定的三大對華貿易港之一，與中國大連、天津、威海、青島等港口都有業務往來。利用平澤港海運方便，還可節省費用，安全可靠。

五.韓國是亞洲經濟強國，電子、製造業在世界上也是發達領先國家，國家競爭力世界靠前，經濟運行  比較穩定。

六.在韓國購買土地及房地產，產權永久歸個人所有，購買產業用地個人也同樣擁有永久產權。

七.平澤擁有四通八達的內陸交通網及港灣內直接運輸系統，是韓國首都地區和中部地區的物流中心，  也是21世紀國際物流中心，經濟發展迅速，因地處韓半島中心地帶，土地升值潛力極高。

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責任編輯：王文嘉