【大紀元2017年06月06日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京市再次升級樓市調控，一個多月以來第二次上調首套房房貸利率，6月5日開始部分銀行將其在基準利率基礎上上調10%。

《新京報》引述一家股份制銀行北京分行的消息報導，目前該銀行的首套房房貸利率已經上調至基準利率（4.9%年利率）的1.1倍。一些沒有明確上調利率的銀行，在房貸時需要議價，也相當於利率上調。

此次上調房貸利率措施從6月5日開始實行，錄入個人信貸系統和網簽日期在6月5日之後的都按照新的利率執行。業界預計其它銀行也會逐漸跟進。

這是北京今年以來第五次上調首套房房貸利率，前四次分別上調至基準利率的85折、9折、95折和基準利率。

5月1日北京正式取消利率優惠，將首套房房貸利率上調至基準利率，同時將二套房房貸利率在基準利率的基礎上上調20%（5.88%年利率）。

在這一個多月中，深圳、上海、廣州等城市緊隨北京上調了首套房房貸利率，比如深圳建行5月下旬取消首套房房貸利率優惠，深圳農行將首套房房貸利率從9折上調至9.8折，深圳招行從9折上調至9.5折。上海、廣州、杭州、天津等樓市熱點城市也相繼上調首套房房貸利率。

有經濟學者認為，上調房貸利率將增加購房成本，目的是要抑制房價，不排除今後繼續上調的可能，經濟學者范欣預計可能還會上調至6%以上。

北京樓市的調控速度持續領先於其它城市，除了提高房貸利率，還包括限購、限貸、限價、限售、限商等「無限」政策，具體到「認房又認貸」、購房門檻提高到連續繳納60個月的個人所得稅，以及離婚一年內買房算第二套房等。

5月份北京新建住宅成交量同比減少38%，其中近90%成交量來自五環以外，五環以內的占10.6%。其它一二線城市多數出現量價齊跌，但是深圳在房價續跌的同時，成交量類似北京的遠郊地區，在5月末出現上升。

對於目前北京等熱點城市的樓市價格和成交量的走勢，中原地產首席分析師預計，如果未來調控加碼，樓市下跌趨勢還會持續。大陸房地產界人士任志強也曾表達過類似的觀點，即大陸樓市是政策市，由中共來控制。

智谷趨勢研究中心6月5日分析，目前看北京樓市出現降溫，但是過去很多年來也出現過類似的現象，而房地產泡沫依然膨脹，這源於中共依賴房地產刺激GDP。#

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