【大紀元2017年06月04日訊】（大紀元記者易永琦美國休斯頓報導）Katy的Grand Parkway 沿路房地產市生機勃勃，小型購物中心（Small Strip Center）不斷湧現。雖然可用土地有限，地價飆高，鋼材短缺等使得新開發商業地產成本上升，但是成功的商業地產的開發回報率可以達到25% 至30%。Beau Evans在「2017年休斯頓房地產趨勢和展望」給出這個結論。

5月21日下午由世華工商婦女企管協會美南分會主辦的「2017年休斯頓房地產趨勢和展望」在West Oak Mall Reception Hall舉行。會議邀請了多位房地產、貸款、保險、法律界等專業人士做精闢的演講。

演講人之一，Beau Evans從事商業地產開發多年，目前管理在三個城市的投資項目。

Evans說開發購物中心不僅選地很重要，它的排水系統、水電設施，進出路段，建築群高度的設計，以及政府規定都需重點考慮，而且對未來入租商家種類要仔細規劃和選擇，一方面了解商家的財力狀況和經營歷史， 另一方面為他們提供有利的發展環境。

Evans建議，當購物中心達到九成滿租客時，就可以考慮出售。賣家看重的方面包括購物中心良好的租客，優質的建築，吸引人的亮點，以及增值性。

會議不僅對休斯頓的房地產投資前景提供的多位專業分析，還為經營者們提供維護房地產資產的知識。

有28年經驗的商業房地產評估師梁競輝說，休斯頓房地產的價值不斷提高，而且平價的房地產升值速度比高端豪華房地產的還要快。他提醒大家要積極使用每年的節稅程序（Property tax appraisal protest）。

梁競輝說，節稅談判要事先做好準備，最有效的辦法是提供證據，例如評估師的評估報告；能夠反映房屋現狀的照片，比如損耗的屋頂與地基等；房屋是否有洪澇危險；對比同區同級但低房價的他人房屋；或者請房屋銷售中介幫助。

會議豐富的主題，講演人深入淺出，切入重點的演講風格，吸引了近百位房地產業內人士和民眾出席。

世華工商婦女企管協會美南分會黃春蘭會長說：「整個展會的內容經過仔細推敲和安排，不僅幫助初次購屋者全盤了解購房的過程須知和服務，也為有意投資房地產的人士提供最新的資訊和市場分析。」

責任編輯：王梓