【大紀元2017年06月30日訊】被認為是環北京樓市風向標的燕郊樓市，在6月份的前25天成交僅35套，大幅低於之前幾個月的成交量。而且地產商為了躲避限價「發明」了很多隱形收費的方法。

據每日經濟新聞6月30日報導，鏈家官網顯示，目前燕郊房源庫存共1784套，均價2.7萬元（人民幣，下同）/平方米。截至6月25日的6月份僅成交了35套，已接近冰點。而今年2月份成交438套，3月份成交714套，4月份和5月份各成交200套左右。

河北省三河市的燕郊區地處北京天安門以東30公里，與北京通州區僅一河之隔，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊，房價漲幅甚至超過一河之隔的通州。但今年3月以來，隨著樓市調控不斷趨嚴，燕郊樓市成交量也大幅下滑。

目前，在燕郊區孔雀城營銷中心，銷售人員豐女士表示，目前毛坯住宅均價2.5萬元/平方米左右，二手房價格在3萬元/平方米左右。新房反倒比二手房便宜。所以開發商為了多賺一些，在賣房時多出來很多變相加價的隱形費用。它們包括「雙合同」、「電商費」、「裝修費」等等，購房者被迫接受這些隱形費用。

在紫竹灣項目的售樓處，一位李姓銷售員人表示，現在開發商贈送精裝修，每平方米只收取1000元。房產公司跟客戶簽訂購房合時也會簽訂裝修協議，但當客戶說要自己裝修時，對方明確告知「不行」。

而在另一家盈時·未來港，一銷售中心銷售人員表示：「現在購買會有團購優惠價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。」

在另一座環京地區武清縣存在「房票」。有「房票」可以挑內定的好樓層、好戶型的房子。一張「房票」大概6萬元。

也有交差額的。即客戶到售樓處問就是沒房子。客戶交15萬元，然後內定房子的人帶著客戶去網簽、交首付。

除了開發商增加的這些隱形費用之外，也有的開發商用工業用地開發公寓，以租代售的形式暗地裡賣給買房人。

因為工業用地非常便宜，建成後的公寓也比市場價便宜。用以租代售的模式銷售。簽訂的合同也是租賃合同，租賃期僅為20年，用途顯示「倉儲」。這是有開發商打政策擦邊球，具有包括租賃期限在內的一定風險。據銷售人員表示，目前其推薦的該項目共有38棟樓4800戶，其中「已售」1700戶左右。＃

責任編輯：劉毅