【大紀元2017年06月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）經過密集調控後，北京樓市出現量價下行，但是北京的土地價格仍然繼續上漲，近日再現高價地。地價攀升引發業界對中國房地產泡沫加劇的擔憂。

最近的數據顯示，今年以來北京市政府的土地出讓金超過千億（人民幣，下同）。

6月23日在北京的一場住宅用地拍賣會上，2宗地塊拍出126.6億元高價。其中一宗順義區高麗營鎮的地塊拍出70.5億元高價，樓面價高達4.5萬/平方米，創下近兩年來北京住宅用地的最高單價。

雖然北京規定了土地的未來房價上限，但是上限高於周邊限售房產。上述這宗創近兩年單價紀錄的住宅用地，商品住宅最高銷售單價不得超過每平方米6.35萬元，而目前該區域在售項目均價大約為每平方米5.5萬元。

這意味著，該地塊建成樓盤後，房價還要上漲，才能使相關房企盈利。而在23日的土地拍賣會上，參與競拍的房企多到20家。

高價地引發業界擔憂

中國土地市場的情況，也引發了業界的擔憂，比如中國的社會資金仍在大量流向房地產、房地產泡沫帶給普通購房者的壓力加劇、最近升溫的三四線城市存在房地產風險等。

近來熱點城市調控趨嚴，量價降溫，同時三四線城市出現量價上漲。但是經濟界已經發出警告，未來如果一二線城市再度出現資金湧入，三四線城市將出現房地產過剩，投資者將面臨虧損。

朱鎔基之子、中國金融界人士朱雲來6月18日公開表示，地產在中國經濟中占的比重大，問題比較嚴重，應該關注的是地產高速增長可能引發的過剩和虧損問題。

公開資料顯示，中國土地市場在中共土地財政制度下，持續30年泡沫化，土地出讓金是中共地方政府獲利和追求政績的主要依托，高地價提高了房企的開發成本和購房者的購房成本。

朱雲來還提到，中國經濟中有一個扭曲的現象，就是房價很高，但是真正需要住房的人中，多數收入無法支付高房價。

《紐約時報》6月16日發表分析文章表示，中國部分一線城市的房價收入比超高，數個城市已經成為難以負擔的房地產市場，而且已經對中國民眾的生活造成深度的影響。

比如，高房價令很多家長及其子女望「校」興嘆、很多夫妻由於高房價而放棄生二胎。

再比如，在北京和上海占當地人口三分之一的農民工群體，基本被排斥在當地房地產市場外。今年4月份北京政府宣布在北京以南130公里處建造「經濟特區」，消息發出不到一天的時間，當地平均房價上漲了兩倍。#

責任編輯：孫芸