【大紀元2017年06月23日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）最新的數據顯示，大陸12座三、四線城市在今年1至5月份的賣地收入超過百億（人民幣，下同），而這些城市並不在中共統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市之中。

在今年1至5月份賣地收入超過百億元的城市中，出現了很多三、四線城市的新面孔。據21世紀經濟報道6月23日報導，中共國家統計局最新的統計數字顯示，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三、四線城市1至5月份的土地出讓金額達百億。徐州、鹽城、嘉興、贛州等三、四線城市也都進入了出讓面積的前十名。

如果按照溢價率高低將這些城市排序，排在前十的城市中，滄州、衢州、嘉興、佛山、漳州、滁州、鎮江等7個城市也都不屬於上述70個大中城市範疇。其中佛山的土地溢價率超過100%。

業界釋因

面對三、四線城市土地市場仍然火爆的現實，業界有不同的解讀。

有業內人士表示，三、四線城市的拿地成本相對較低，這對於部分房企來說有積極作用。另外三、四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。

海外評論人士文小剛則認為，開發商到三、四線城市瘋狂拿地是融資和生存的需要。開發商要到銀行貸款就要有抵押，對於地產商來講土地就是最好的抵押物。在現在大陸全面封住房企融資渠道的情況下，這是一種以債養債的手段。而開發商規模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生存。為了獲得一、二線城市的土地，房企需要付出的成本越來越高，為了維持規模的增長，為了生存，房企們不得不四處拿土地。

三、四線城市暗含風險

對三、四線城市樓市未來的發展，房地產界意見不一。三、四線城市的承載能力是專家擔心的焦點。

有觀點認為非熱點三、四線購房者對價格上漲承受力有限，後勁不足。

張大偉說：「三、四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發後，開發商進入的風險是在不斷累積疊加的。」

有房地產央企人士認為，三四線城市收割完這一輪後，到2020年，國家的棚改計劃退出，馬上就會後勁不足了。

有中國經濟界人士表示，雖然目前資金暫時流向三、四線城市，但是由於中國城市發展不平衡，未來一旦一、二線城市調控放鬆，資金還是會回流，到時三、四線城市很可能出現拋售風險。關鍵是隨著眾多年輕人不斷湧向一、二線核心城市，三、四線城市面臨中長期人口流失，空房多，人少，房子根本就租不出去。

有觀點表示，三、四線城市的市場供給並不短缺，同時樓市成長性較弱，火熱當中是否蘊含著風險，還有待觀察。

但也有開發商持不同觀點，一名龍頭開發商的高級分析人士表示，庫存問題更多是結構問題，庫存的結構調整成為了房企進入的機遇。＃

責任編輯：林琮文