【大紀元2017年06月16日訊】河北省三河市的燕郊區因與北京關聯緊密，距離近，交通方便，其樓市也是環京中最不尋常的地方。但是6月9日晚三河市政府發布「外地人三年社保才可購房」的新規後，燕郊樓市全面停擺。

燕郊區地處北京天安門以東30公里，與北京通州區僅一河之隔，轎車開上通燕高速不到20分鐘就到達燕郊。區位優勢甚至超過平谷、密雲。在燕郊流傳著這樣一個說法：「名字是北京的，地界是三河的，車一半是北京牌照的，居民是在北京工作的」。

據《新京報》6月16日報導，燕郊房地產市場一直是隨著北京漲跌，燕郊新房長期處於無房可售的狀態。在今年三月以前燕郊二手房單價全面站上2萬元（人民幣，下同）/平方米，最高3.5萬元，新房正衝向4萬元/平方米。

燕郊二手房是樓市的晴雨表，市場一有風吹草動，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房價已今非昔比。尤其是6月9日晚三河市政府官網發布「外地人三年社保才可購房」的要求後，環京樓市就停擺了。每平米2萬元以下的房源開始出現。

據鏈家網6月11日信息顯示，上上城三季有一套165平方米的房源，單價約18,000元/平方米。半個月前發布的東方一品城77平方米房源，單價約19,900元/平方米。

今年3月夏威夷花園的價格為33,000元/平方米。現在已經有兩居室報28,000元/平方米了。

據報導，多位經紀人說，目前燕郊二手房降價幅度在每平方米四五千元，只有個別房源業主急售達到每平方米八千元。

一名周姓經紀人表示，現在房價的確比去年回落很大，有一些業主下架了房源不賣了。除非一些想要置換房源，以小換大，或者因還款壓力大想要拋售。而現在看房的基本都是本地置換客戶。如果業主想出手，價格只能降。

雖然燕郊的二手房價格已經下跌，但仍然有價無市，看房者寥寥。一位經紀人說，以前每月成交10套，現在僅能成交1套。

有業內人士認為，從中長期來看，燕郊與通州的落差也會逐步縮小，房產的價值基礎會逐步夯實，燕郊房價還會復甦，不過這需要一個過程。但是，中原地產首席分析師張大偉認為，環京樓市的投資過於集中，對普通人買房來說，安全高於收益。環京市場變現難度大，建議普通人還是用足北京購房資格。＃

責任編輯：劉毅