【大紀元2017年06月16日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，有大陸學者撰文稱，相關指標顯示，5月大陸樓市似乎出現拐點，並警告房地產泡沫有五大風險。

6月14日 ，財新網發表瑞穗證券董事總經理、首席經濟學家沈建光題為「應避免主動刺破房地產泡沫」一文。文章稱，在多地嚴格的房地產政策下，5月中國房地產市場投資同比增速8.8%，自去年下半年以來首次出現回落；土地購置面積增速也在上個月8.1%的高位上，迎來轉折，1—5月下滑至5.3%。這些指標預示未來房地產前景黯淡。

就房地產泡沫問題，文章表示，過去十幾年中國房地產市場每次下跌都是在政策調控下的短期回落，其後政策轉鬆，房價都會在很短時間超過前期峰值。中國房地產鮮有下降周期，且諸多國際衡量泡沫的指標處於高位。

文章認為，過去歷次中國房地產周期均顯示，房價先快速增長，其後引致嚴厲的政策調控，導致短期內供需關係以及房價上漲預期改變，再通過經濟增長帶動收入提升，為高企的房價提供支撐。但目前中國經濟已處於由高速收入增長向中高速增長轉變的新常態時期，甚至可能出現短期的結構性失業。

文章還談到中國房地產過熱的風險，稱一旦房地產市場崩盤，不僅影響投資與消費，也將減少財政收入，並誘發銀行壞帳上升，無異於中國經濟硬著陸。房地產泡沫對整體經濟形成了以下五大風險。

風險一：這次房價全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離，缺乏基本面的支撐。

風險二：恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性，當前的漲幅已導致恐慌性購房情緒蔓延，一旦預期扭轉，可能加大金融風險。

風險三：住宅用地供給不足，樓市香港化趨勢明顯。18億畝的耕地紅線不得動搖，城市大量土地又被建設用地占據，這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。

風險四：房價過快上漲加大收入差距，損害社會公平。一旦房價漲幅超出普通民眾的承受能力，會拉大收入差距，加劇社會矛盾。

風險五：房地產一枝獨秀，或將遏制轉型與創新。房地產利潤豐厚，遠超出實體行業收益，打擊企業家創新的信心，也推高創新的成本。

據《21世紀經濟報導》6月2日的報導，5月，大陸一線城市二手房價和房屋租金同時下跌，尤其是租金出現自2008年金融危機以來首次下降，這是樓市現拐點的明確信號。

鏈家網北京站信息顯示，租房板塊有多個房源均出現降價標識，降價房源約占掛牌房源總數的30%；上海、廣州、深圳租房板塊顯示，部分房源房租出現降價現象。

鏈家研究院統計的數據顯示：4月，上海、深圳房租同比分別下跌4.77%、1.21%。

報導稱，多位業內人士指，新一輪調控有繼續趨嚴之勢，房地產市場繼續降溫下行將是大概率，並將可能從一線城市蔓延至大部分被調控城市。

此前有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#

責任編輯：孫芸