【大紀元2017年05月08日訊】自今年元旦開始，北京房貸已經調整三次，首套房購房成本上升了5.8%。有業界人士表示，房貸利息上漲對那些剛需用戶不公平，應該把炒房者和普通用戶區別對待。

今年新年期間，北京首套房貸款利率折扣從原來的8.5折調至9折，3月17日新一輪房地產調控政策實施後，北京市主要銀行機構再次將首套房利率折扣調整至9.5折。從5月1日開始，首套房貸款利率折扣被取消，二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%，至此銀行機構已經三次調整住房按揭利率。

據《經濟觀察報》5月7日報導，貸款優惠取消，再加上首付比例增加，房價處於歷史高位等因素，在北京購房的成本已是史上最高。以一套90平方米普通商品住宅為例，按照北京市3月份二手房成交均價62,768元（人民幣，下同）/平米計算，首套房和二套房購房成本分別提高了5.8%和2.66%。

如果是首套房，總價是564.91萬元，首付35%，貸款368萬元。按照基準利率4.9%打8.5折，最高貸款期限25年等額本息計算，還款總額是593.14萬元，利息為225.14萬元，每月還款為1.98萬元。如果按基準利率計算，還款總額是638.97萬元，利息是270.97萬元，比上調前增加了45.83萬元；月供為2.13萬元，比上調前增加了1500元，包括首付和還款總額的購房成本加了5.8%。

同樣的房子、同樣的房款，貸款年限同樣為25年，房貸利率調整後，無論首套房還是二套房購房成本均在增加。但因為首付比例和利率不同，首付套成本增加了45.83萬元，二套房成本增加了19.97萬元。

有業界人士認為，這樣一刀切的購房政策對一些要改善住房的普通民眾來說不公平。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前實行的一系列調控政策對賣一買一的改善型購房者影響最大。他說：「認房貸記錄按二套計算，首付比例提高到60%和80%，主要目的是為了打擊投機性炒房客，但從供需結構來看，增加了改善型群體的購房難度。」

張大偉表示，房貸利率折扣調整增加了剛需群體購房成本，上調利率後，無房無貸的群體購房成本肯定會增加，銀行部門應該把這類群體單列出來區別對待。＃

責任編輯：劉毅