【大紀元2017年05月31日訊】北京5月份二手房市場成交量繼續下滑，環比下降了34.2%，部分地區成交價格下降了20%。在嚴厲調控之下，二手房市場的槓桿率也在發生變化。

據《證券日報》5月31日報導，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

在交易量下降的同時，二手房成交均價也開始下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。

因為貸款優惠減少，二手房市場的槓桿率也在發生變化，全款購房比例正在提升。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計：今年4月份，北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環比3月份增加8.77個百分點，5月份，這一比例再次上升5.31個百分點，達到了43.23%。

與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。

目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。

偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，但是現在，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降。

胡景暉同時表示，面對嚴厲的調控，北京二手房市場正在向買方市場轉變。買家觀望情緒濃，市場議價空間在增大，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢，市場已經徹底降溫。曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為了必然趨勢。

報導稱，有業內人士也說，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來下降的空間已經不大。另外，由於房價前期漲幅過大，所以價格回調的空間依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

今年3月17日，北京開始了新一輪對樓市的調控，其它熱點城市隨後陸續跟進。截至目前，據不完全統計，僅僅在4月份已經有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策。在這次調控中除了限購、限貸等過去常用的調控手段外，「認房認貸」、「限商住」、「限售」等更為嚴格的調控措施也有所升級。多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的5限政策。

大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，在諸多調控措施中，限售的量級相當於一顆原子彈，等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量，房地產市場很可能因此而逆轉。

責任編輯：劉毅