【大紀元2017年05月20日訊】（洛杉磯訊）大部分長輩，希望有生之年積累一筆財富，留給下一代。但苦於大部分錢壓在房子裡，拿不出來，一定要等老人走了以後才能分配到這筆財產。反向貸款能夠讓您又有房子住，又有相當的財產分給後代。

反向抵押貸款的最大優點是屋主不但可以將自己的房子像提款機一樣取錢，而且可以在自己的房子中一直住下去，直到去世或不想再住了為止。

反向貸款做完之後，在一個帳號下，設立兩個分帳號：一個是借記帳號，一個是信用帳號。如果您提款出來用，所用的金額就放到借記帳號，只記帳，不要求現在還。如果借給您的錢，暫時沒有用，這個錢就放在信用帳號上。貸款規定信用帳號和借記帳號都有「同等的利息」，也就是說，用了的錢沒有還利息，您的借記帳號——以後應該還的錢就要增加；在信用帳號上，您也可以每個月看到可以使用的錢數以同等的「利息率」在增加。百年之後，您需要償還的錢，只是借記帳號上的金額。信用帳號，在你走後就消失了。

我們現在來舉個例子看看怎麼樣用房子為您積累財富和遺產：

假設您的房子沒有債務，現在房子價值64萬，你剛62歲，我們貸給您約32萬，您全部放在信用帳號，如果全部按照今天的利息算（5/18/17），10年後你的信用帳號就有約57萬，20年後約102萬，30年後約180萬！也就是說，如果您在92歲的時候，你將信用帳號上的180萬全部拿出來給後代，自己還是住在您當時用64萬買下來的房子裡安度晚年。這不是天上掉下來的錢，是用您的房子，再利用反向貸款為您和後代積累的財富。

美國對反向抵押貸款的監管十分嚴格，法規由國會通過，反向貸款是由聯邦政府住房管理局保險，為62歲以上老人提供的特別貸款計畫。老人貸款後，只要住在房子裡，就不用月供。

屋主申請反向抵押貸款並得到批准的話，一般有幾個方法領取現金：

1.一次性提取現金，即將全部貸款額一次性取出。

2.每個月提取相同數額的現金，無論時間多長，只要屋主一直住在這個房子裡，貸款機構就必須按月支付錢款，沒有總數上限。比如，貸款機構每個月支付500美金給屋主，沒有時間限制，直到屋主去世或搬家。因此，從得到貸款開始，活得越長，得到的錢就越多，也正是這個因素，年紀越大者，每月得到的貸款金額就越多，畢竟年紀越大，越可能更早地離開人世，貸款機構就可少支付每月現款次數。

3.在規定的年限中，每個月支付相同數額的現款，比如20年內每個月支付500美金。

4.設定一個貸款額度，在任何時候可以隨時提取，直到貸款額度提取完。

5.根據屋主的需要，將以上幾個提取方法做各種組合。

上面的介紹是將貸款放在信用帳號，隨用隨取。貸款人要有一定的收入能夠支付地產稅和房屋開銷。

用時間和房子為自己和後代積累財富。越年輕，積累的越多。富達金融反向貸款專家陸女士為你解答問題：888-516-5558或626-593-7711， NMLS：1021577。◇

責任編輯：張進