【大紀元2017年05月18日訊】（大紀元記者劉毅報導）5月16日，北京通州區宣布將和天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」，這是北京、天津、河北省首次聯手對樓市進行調控，有業內人士預計調控措施會越來越嚴厲，但目前一些大陸民眾購房的熱情未減。

據《香港經濟日報》報導，中原地產首席分析師張大偉表示，跨省調控有利於協調發展，避免炒作資金跨地區影響市場。過去一年由於通州嚴控樓市，導致大量資金進入周邊區域，相關地區房價從過去每平方米不到1萬元（人民幣，下同），急升至目前的每平方米2萬至3萬元。周邊地區的高樓價反過來助推通州房價上漲，形成惡性循環。

易居研究院研究總監嚴躍進則稱，過去由於三地沒有跨省調控，導致跨省亂發小廣告、異地設售樓處等亂象缺乏監管，此次三地跨省管控樓市，將有助於規範房地產銷售市場，防範虛假營銷等現象出現。

張大偉認為，預計後續針對環京區域將有更多、更嚴厲的調控措施出台。

據21世紀經濟報道的消息，北京、通州、廊坊環京地區已經對房屋中介公司展開調查、整頓，對哄抬房價、操縱市場價格，虛假宣傳、誤導市場預期，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面進行整理、處罰。

報導稱，目前武清、廊坊等區域買方觀望情緒明顯，通州樓市已有議價空間。

通州一家中介人員表示：「目前，通州二手房議價空間有所增大，一般有十萬左右的空間。不過，由於議價空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買家付款等，具體還要雙方坐下來談。」

業界人士：買房熱情未減

從今年3月17日開始，大陸樓市開始了新一輪的調控。僅僅4月份一個月，大陸有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策，多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的五限政策。

隨著調控措施的推出，這些熱點城市的房屋成交量下滑較大，但是成交價格相對下滑較少。大陸知名財經評論家、財經專欄作家葉檀表示，大陸購房熱情遠未熄火。

首先，開發商搶地熱情不減。《經濟參考報》援引易居房地產研究院的數據，4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。綜合歷史數據，4月當月地價創下了2010年以來的最高水平。同時，大陸房地產開發投資同比增長9.3%，連續第二個月刷新兩年來最高值。

葉檀表示，開發商不傻，不會做高買低賣的賠本生意。目前開發商顯然是判斷：庫存正在下降，而現在正是補庫存的最好階段。

另外，大陸商品房待售面積創下2015年9月末以來的新低。4月末，商品房待售面積67,469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

葉檀認為，現在庫存下降了。但房價依然還像一個火上烤了幾小時的高壓鍋，高壓鍋泄氣是必須的，但也是需要條件的：一是要等到實體經濟好到可以徵收房產稅了；二是負債達到良性的平衡。現在看來，這些條件還沒有真正滿足。#

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