大陸首次跨省調控樓市 民眾購房熱情未熄

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【大紀元2017年05月18日訊】(大紀元記者劉毅報導)5月16日,北京通州區宣布將和天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」,這是北京、天津、河北省首次聯手對樓市進行調控,有業內人士預計調控措施會越來越嚴厲,但目前一些大陸民眾購房的熱情未減。

據《香港經濟日報》報導,中原地產首席分析師張大偉表示,跨省調控有利於協調發展,避免炒作資金跨地區影響市場。過去一年由於通州嚴控樓市,導致大量資金進入周邊區域,相關地區房價從過去每平方米不到1萬元(人民幣,下同),急升至目前的每平方米2萬至3萬元。周邊地區的高樓價反過來助推通州房價上漲,形成惡性循環。

易居研究院研究總監嚴躍進則稱,過去由於三地沒有跨省調控,導致跨省亂發小廣告、異地設售樓處等亂象缺乏監管,此次三地跨省管控樓市,將有助於規範房地產銷售市場,防範虛假營銷等現象出現。

張大偉認為,預計後續針對環京區域將有更多、更嚴厲的調控措施出台。

據21世紀經濟報道的消息,北京、通州、廊坊環京地區已經對房屋中介公司展開調查、整頓,對哄抬房價、操縱市場價格,虛假宣傳、誤導市場預期,壟斷房源、擾亂市場秩序等方面進行整理、處罰。

報導稱,目前武清、廊坊等區域買方觀望情緒明顯,通州樓市已有議價空間。

通州一家中介人員表示:「目前,通州二手房議價空間有所增大,一般有十萬左右的空間。不過,由於議價空間影響因素眾多,包括房主是否著急出售、買家付款等,具體還要雙方坐下來談。」

業界人士:買房熱情未減

從今年3月17日開始,大陸樓市開始了新一輪的調控。僅僅4月份一個月,大陸有超過50座城市發布了70餘次樓市調控政策,多座城市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的五限政策。

隨著調控措施的推出,這些熱點城市的房屋成交量下滑較大,但是成交價格相對下滑較少。大陸知名財經評論家、財經專欄作家葉檀表示,大陸購房熱情遠未熄火。

首先,開發商搶地熱情不減。《經濟參考報》援引易居房地產研究院的數據,4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米,環比增長28%,同比增長54%。綜合歷史數據,4月當月地價創下了2010年以來的最高水平。同時,大陸房地產開發投資同比增長9.3%,連續第二個月刷新兩年來最高值。

葉檀表示,開發商不傻,不會做高買低賣的賠本生意。目前開發商顯然是判斷:庫存正在下降,而現在正是補庫存的最好階段。

另外,大陸商品房待售面積創下2015年9月末以來的新低。4月末,商品房待售面積67,469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業營業用房待售面積減少5萬平方米。

葉檀認為,現在庫存下降了。但房價依然還像一個火上烤了幾小時的高壓鍋,高壓鍋泄氣是必須的,但也是需要條件的:一是要等到實體經濟好到可以徵收房產稅了;二是負債達到良性的平衡。現在看來,這些條件還沒有真正滿足。#

責任編輯:高靜

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