【大紀元2017年05月13日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中共央行5月12日發布的最新數據顯示，4月份新增人民幣貸款1.1萬億元，遠遠高於市場預期，住戶部門貸款增加5,710億元（人民幣，下同），其中，短期貸款增加1,269億元，中長期貸款增加4,441億元。顯示居民住房貸款仍是熱門。

12日央行公布的數據顯示，4月新增貸款1.1萬億元，遠高於市場預期的8,150億，並比3月多增800億元。令外界詫異的是，在中共對樓市嚴厲調控之下，4月以房貸為主的居民中長期貸款增4,441億元，顯示房貸需求依然旺盛。

數據同時顯示，社會融資方面，4月社會融資規模1.39萬億元，遠超預期。廣義貨幣供應量（M2）餘額159.63萬億元，按年增10.5%，增速較3月末的10.6%回落0.1百分點，較去年同期回落2.3個百分點。

據《香港經濟日報》13日援引德國商業銀行中國首席經濟學家周浩對此的分析說，4月新增貸款比較多，社會融資增速仍太快，但M2增速偏慢，這個組合讓人擔心，貸款需求如果未能壓縮，市場流動性便會持續偏緊。貨幣政策近期將續維持中性不變。

在這次公布的數據中，引發外界關注的是居民房貸增長，有業界人士認為，住戶部門貸款增加5,710億元，考慮到大陸民眾貸款基本都用來買房，用作諸如買汽車、裝修、買家電等消費的不多，這樣看來4月份新增房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個比例比一季度提高了8.2個百分點。大陸樓市依然火熱。

據和訊名家5月12日刊登的微信公眾號「天天說錢」的文章分析認為，憑藉大陸的常識，普通家庭和個人到銀行貸款真正的目的是籌集買房的首付。

另外，從財政部12日公布的「財政收入狀況」來看：1到3月，國有土地使用權出讓收入9,486億元，同比增長29.9%；1到4月，中國有土地使用權出讓收入12,767億元，同比增長36.4%。1到3月，全國房產稅收入569億元，同比增長13.5%；4月單月，全國房產稅收入397億元，同比增長26.2%；

「天天說錢」表示，以上几組數字都清晰地表明，今年4月份，大陸房地產依然火爆。並沒有在中共嚴厲調控之下熄火。傳說中的4月份樓市降溫、熱錢撤離樓市、資金從樓市流向股市都沒有發生。

在3月17日開始的本輪大陸樓市的調控中，中共熱點城市推出了極為嚴厲的調控措施，妄圖把樓市中的泡沫擠出去。大陸很多業界人士都表示，大陸樓市的拐點已經到了。但也有業界人士認為，大陸樓市經過打壓之後，樓價不會暴跌，下跌的只是成交量。

大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥日前撰文表示，今年大陸房價略有回落，但與迅速回落的交易量相比，下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現，量跌價穩是目前房市的真實寫照。

北京4月份二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。從銷售價格來看，4月份北京二手住宅銷售均價與3月相比整體下降了6.8%。上海4月二手住宅成交量環比下降19%。深圳的二手房成交量環比去年四季度下降38%，同比降幅高達77%。北京周邊的天津、保定等地，二手房成交量下滑30%以上。

各大城市房屋成交量雖然動輒下跌20%到30%，但價格並未出現同樣大幅度的崩盤。普遍的下跌幅度不過5%以內。從數據不難看出，成交量急速下跌的同時，價格並沒有暴跌。

孫驍驥認為，不動產是人民幣資產當中最具價值的一項，特別是一線城市的房地產，不可能說下跌就下跌。尤其是很多企業公司最值錢的銀行抵押物就是房地產。去年，中國城鎮住宅總市值加中國鄉村住宅總市值已達到187.71萬億元人民幣，相當於GDP的277%。房產價值如果普遍下跌，將直接意味著中國經濟衰退。

海外評論人士文小剛認為，大陸房地產商尤其是國有企業的房地產企業開發房地產的資金都來源於銀行的低息貸款，房地產要是出了事，大陸金融界就會出亂子，所以現在等於房地產已經綁架了中國經濟，中共不敢讓房地產垮了，現在的調控只是希望控制住房價瘋漲，地產泡沫不要吹破。

責任編輯：李明宇