【大紀元2017年04月07日訊】（大紀元記者張子謙德國報導）慕尼黑是德國的風水寶地，不僅是富裕州巴伐利亞的首府，更是德國主要的經濟、文化、科技和交通中心，也是歐洲排名前列的繁榮之城，並多次被評為世界上最宜居的城市之一。要想在這裡租房、買房，往往要比在其它地方多付出好幾倍的票子。學生要想找到合適的公寓就更難，不過這裡面也蘊含很大的商機。

在慕尼黑，要找到一套價格適中的住宅，即使對於普通的工薪階層也實屬不易；而對於大學生袖珍荷包裡的那點可憐預算，要找到一處便宜住房簡直成了一種撞大運遊戲。地產商發現其中頗為豐厚的獲利餘地，紛紛投資建設學生公寓。

學生公寓：新的商業模式

近年來，慕尼黑大學生找房難的問題，也「牽動」了一些房地產開發商的心。這些私營企業發現，對大學生宿舍的旺盛需求可以在他們的手裡轉換成一種有利可圖的商業模式。在慕尼黑，多家公司已經建起了多幢學生宿舍樓，還有一些建設項目則正在規劃之中。

不過，即使學生宿舍樓的建設如此紅火，看來也還是難以滿足慕尼黑大學生對宿舍的巨大需求。據《南德意志報》消息，單單在慕尼黑大學生服務中心，目前在等候名單上排隊的就有5368名學生。來自Grammer地產集團管理層的公司發言人Florian Brandt表示，需求是如此之高，他們應該還能賣出去很多公寓單元。

這家來自Amberg的地產公司在慕尼黑Freimann地區Freisinger Landstraße大街的兩邊已經建了兩幢學生宿舍樓，總共有900套公寓。該處地產的商業模式是，該公司買地建樓，每套公寓的居住面積大約20平米。然後，這些公寓單元就以單間或成批地賣給投資者，這些投資者再把這些小型公寓出租給大學生。Brandt披露說，有意租房的學生已經在排隊名單上列了長長的一大串了，他預計，每套公寓的平均租金大概450歐元。

成長於慕尼黑  輻射周邊城市

在慕尼黑、以至於全德國，學生人數一直都在穩步攀升，那些公益機構所提供的宿舍位置極受歡迎。據慕尼黑大學生服務中心介紹，在排隊名單上等房的學生一般要等1到4個學期才能拿到房。一些排隊等房的學生因為已經在租房市場上找到了中意的住處，所以也會放棄等到的學生宿舍。除了合租公寓，很多學生現在也在私人經營的大學生公寓中租房間。

Grammer集團的發言人Brandt證實，這種商業模式已經在房地產市場發展成繁榮的一大塊。等目前在Martinsried進行的地產項目完成以後，該公司還打算開拓慕尼黑之外的市場，到雷根斯堡和紐倫堡建2000套學生公寓。Brandt表示，作為一直成長中的科研重鎮，慕尼黑在學生公寓這一塊是很有吸引力的市場。

參與企業並非一家

在這一市場領域，也活躍著其他一些房地產公司。來自Heilbronn的地產公司Classic Bautreuhand（經典建築托拉斯）已經在慕尼黑投資建設微型公寓多年。該公司在Giesing建了兩幢學生公寓樓，分別有130、140個房間；在Bogenhausen建的一幢學生公寓樓有307個房間。

Classic Bautreuhand在Freimann的一個地產項目目前正在走建築許可程序。也是在Freisinger Landstraße大街，該公司買下了前印刷廠Biering的一棟大樓。根據規劃，這棟大樓會被拆除，然後在原地建一群總長170米的公寓樓，裡面會有355個公寓單元。該公司經理Frank Schumm透露說，所有這些地產項目都是很快就銷售一空，而且每一處都有多達40個學生已經在名單上排隊等房了。

不過，這些公寓的租金其實也算不上便宜。Schumm預估，計劃中的Freimann學生公寓平均租金約為600歐元。對於如此高的租金，這位經理辯解說，因為購買這塊地的價格本身就高，另外，新建公寓樓的配置也很高檔：有木地板、地暖、電動捲簾窗。此外還規劃了健身區、學習區、一個屋頂花園，還有一處運動場，那裡會有攀岩、沙灘排球和乒乓球。

只租給學生  由誰來審查？

對於這些學生公寓項目，當地政府部門卻是以懷疑的態度在關注著。政府部門清楚，建學生公寓允許規劃較低的停車位比例，這樣開發商就可以多出地方來建住宅，從而賺取更大的利潤。還有一個讓人生疑的地方是，到底由誰來檢查，在這些地方住著的是學生呢？

關於這個問題，前述兩家公司的發言人Brandt和Schumm一致強調：獲得建築許可的前提條件一直都是，每套公寓都要註冊所謂的地役權。用通俗的語言來說：業主有義務只將房子租給學生和參加職業培訓的人。Grammer地產公司表示，在他們的宿舍大樓，該公司已經接管了房屋管理工作，他們要求，每一個新來的租客都要提供職業培訓證明或者大學註冊入學憑證。

政府部門的一位發言人披露，當地建築委員會迄今為止還沒有做過有針對性的檢查。Schwabing-Freimann城區委員會已經提請城市規劃主管部門關注這處慕尼黑北部的建設項目，要求進一步審核，這些公寓的使用是否確實符合建築許可框架的要求。

責任編輯：王亦笑