【大紀元2017年04月03日訊】（大紀元記者任義報導）日前，河北雄安新區，有大批炒房客開始在當地進行私下交易，雄安新區三個縣都已經凍結全部房產過戶，但周邊房價已開始上漲，若雄安新區放開限制，當地房價恐隨即瘋漲。

官方消息剛公布 炒房者聞風而動

4月1日，中共官媒報導稱，官方設立河北雄安新區，隨後引發輿論熱議，一是官媒對雄安新區的定位，稱其將比肩深圳和上海浦東；二是，此前有一年左右時間在流傳類似的消息，但從來沒有人能夠預料到具體的設立地點，而現在突然宣布。

河北雄安新區，規劃範圍包括河北省雄縣、容城、安新三縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，距北京162公里。新區規劃的初步面積100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，長期規劃2000平方公里。

民生證券房地產團隊實地調研發現，當地房管局告之，目前三個縣都已經凍結全部房產過戶，本地人、外地人都無法買房。

但據官媒4月3日報導，當天在河北雄縣，通向縣城的道路車輛很多，北京、天津、石家莊、保定甚至江蘇、安徽牌照的車輛堵滿了街道。不時有身穿黑色西服的年輕人攔截車輛，試探性地詢問需不需要買房。

名為「鑫城」的地產銷售中心門前人頭攢動，不過售樓處已經被查封，有車輛正在用高音喇叭播放著警示，告知前來看房的人「房子是用來住的，不是用來炒的，違規售房購房行為，雙方當事人權益都得不到保障」。

黑市交易活躍 周邊房價已瘋漲

不過，雄安新區當地一手房、二手房交易已經全部轉入了地下，也就是人們常說的「黑市」。

據當地一位賣房者透露，設立新區的新聞播出之前，房價普遍是6000—7000元/平米。新聞播出後，以每平米兩萬三的價格賣出了3套。

目前，雄縣當地一手普通商品房均價達到2萬元/平米，二手房價格最高達到3.5萬元/平米。

雄安新區周邊的房價已經瘋漲，距離其近20公里的白溝鎮樓市被帶動得空前火爆，一夜間房價暴漲，由均價7000元漲至4月3日的1.6萬元。

而此時白溝鎮的人均月收入兩三千元左右，從房價收入比來看，明顯呈現泡沫狀態。

所謂房價收入比，是指住房價格與民眾家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的計算方法認為，房價收入比在3—6倍之間為合理區間。

根據查閱剛剛公布2016年業績的27家上市銀行數據可以發現，27家上市銀行去年個人房貸增量為4.25萬億元。這27家上市銀行2016年平均每天發放的個人住房貸款就達到4.3億元。而2015年全年，這27家銀行房地產業貸款增量接近2500億元，個人房貸增量僅大致在2.25萬億元。

業內普遍預計，雖然今年房貸增速將放緩，但在已經發放的信貸助推下，可以進入樓市的資金仍很充裕。#

責任編輯：高靜