【大紀元2017年04月28日訊】近日，大陸多家媒體轉載了韓國國土交通部發布的《2016年普通家庭居住現況調查》報告。該報告顯示，韓國中等收入階層，月收入在一、兩萬元之間的人在不吃不喝，不花一分錢的情況下，購買首套住房需時間至少5年半。這個數字是由房價收入比率(PIR)公式算出來的。

按照國際慣例，房價收入比為3倍時，為可負擔；4倍以內時，為中度不可負擔； 5倍以內時，為嚴重不可負擔；超過5倍時為極度不可負擔。

雖然韓國中等收入階層房價收入比5.6被視為極度不可負擔，但在西方發達國家的城市排名中還不算高。據美國市場研究公司Demographia對9個國家的406個城市（不包括大陸內地）的數據分析，香港將是2017年全球房價最難負擔的城市，其房價收入比為18.1倍。

排在前十位的還有澳大利亞悉尼為12.2倍，加拿大溫哥華為11.8倍，美國聖何塞為9.6倍，澳大利亞墨爾本為9.5倍，美國洛杉磯為9.3倍，美國舊金山為9.2倍，英國伯恩茅斯，房價收入比8.9倍等。

無論韓國，排行榜第一的香港，還是榜上有名的西方發達城市，其房價收入比再高，都高不過大陸的北京和上海等城市。據中國社科院提供的數據，2016年北京房價中位數為57568元/平方米，上海52429元/平方米。

另據大陸官方公布數據，2016年北京居民人均可支配收入為52530元，上海為54305元。若按每套房90平方米，首付35%，夫婦二人都有收入計算，北京人不吃不喝，購買首套住房時間至少要49.3年，上海人至少要43.5年。要攢夠首付款，北京人需要17年，上海人需要15年。

就算金領階層，如國有五大行（工商、建設、中國、農業、交通等）行長們，他們收入在55～66萬之間，長年到手的收入有34萬左右。按照2017年3月北京二手房均價63082 元/m²，買一套90平方米的房子，首付35%，不吃不喝，要攢夠首付至少也得需要6年的時間；而要想全款買房，不吃不喝也得需要17年以上的時間。

行長們在北京買房的難度，超過除香港以外，所有在排行榜上的西方發達國家最貴的城市。

五大行行長購房如此艱辛，普通百姓的痛苦就可想而知了。在大陸，祖孫三代傾囊而出買一套房子，或者只是湊齊首付，三代人共同承擔沉重債務的案例比比皆是。

很多買了房的家庭，除了房子，什麼都沒有，房子成了大陸人最重要的財產。為了獲得購房資格，為了躲避房屋交易中動輒幾十萬、上百萬的稅賦，買賣雙方假離婚、假結婚造假作弊的醜劇不斷上演，甚至不惜更多的違法手段，整個社會亂作一團。

對比西方發達國家的房子，大陸的房子有什麼理由賣的這麼貴？這麼貴的房子，還一直在被炒高，而百姓還要追漲買入？政府無疑是抬高地價的始作俑者，除了高價賣土地外，超發貨幣也是主因。

知名經濟學家、國務院發展研究中心研究員吳敬璉2014年就表示，房價過高其實是貨幣現象，因為現在國內發行的貨幣是GDP的200%，從長遠來看，「限價令」並非一個正確的決策。而是什麼讓政府如此肆無忌憚的超發貨幣、高價賣本屬於全體人民的土地資產？缺乏民眾監督的一黨專制體制是根本。

因此，在中共治下，中國人要想像韓國人那樣在五年、十年買套房子，只能說還是個遙不可及的夢。#

責任編輯：高義