【大紀元2017年04月28日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，北京樓市限購升級，司法拍賣房產納入限購範圍。另外，北京學區房市場變局開啟。

據中共央視網4月27日消息，近日，北京市將住建部門對競拍人購房資格審查納入市司法競拍流程，即過去不限購的「法拍房」，現在被納入限購範圍。

所謂「司法拍賣房產」，是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確，法院競拍房產為納入本市限購政策範圍內，且競拍方為自然人（個體工商戶、個人獨資企業視同自然人）的房產，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。拍賣成交後，買受人應向住建部門申請審核其購房資格，審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》，各區不動產登記部門據此《通知書》辦理產權登記手續。

據財新網同日報導，每年5月是北京市義務教育入學信息採集開放時間，一到春天，北京的學區房市場就蠢蠢欲動。據知情人透露，在北京優質資源集中的學區，學校錄取學生有順位排序原則，其中，在學區內「有房有戶」者多是第一順位，因此近年來北京的學區房市場日益火熱。

報導稱， 4月26日、27日，北京豐台區、順義區和海淀區接連發布義務教育階段的入學新政，學區房市場變局啟動。其中，海淀區的小升初入學，將在今年全面取消「推優」，增加「登記入學方式」，並將全區所有的公辦初中校納入範圍。

豐台區將在9月1日起，對購置二手房的房主子女，逐步實行「多校劃片」派位入學。

順義區則明確指，在義務教育階段，學校將優先接收房屋產權為父母的學生。

北京樓市調控加碼措施不斷

3月17日，北京開啟新一輪樓市調控，當日出台新的限購政策——購買二套房「認房又認貸」，首付比例提升。之後，北京出台一系列調控措施。

其中包括：非京籍人士購房要滿足「納稅連續60個月」；對不具備實際居住意義的「異形房」不予不動產轉移登記、落戶和就近入學資格；數十家中介門店被查處；離婚一年內的房貸貸款人，商貸或公積金貸款均按二套房信貸政策執行；「過道學區房」不能作為入學資格條件，等等。

3月25日， 北京市教委稱，為抑制學區房價格畸高，今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片，並將通過「隨機搖號」的方式確定具體學校學位。

3月26日晚，北京宣布，在建在售的商業類和辦公室類樓盤項目，不得用於居住、出售或轉售給個人；商業銀行暫停對個人購買商辦類項目提供房貸。

4月18日，北京出台此輪第12項房地產調控措施，即所有科研、工業、酒店等用地不能再更改規劃為住宅。

日前，英國《金融時報》發表資深媒體人黎巖的文章稱，梳理北京這一個月出台的調控政策發現，後期出台的一些政策，準確地打在了市場運行鏈條的潛規則上。

其中最大的招是今後五年和今年北京的土地供應計劃。今年北京住宅供地1,200公頃，未來五年計劃供應住宅用地6,000公頃。如果加上對人口膨脹因素的計算，這次北京的供地數多得有點嚇人。

文章稱，增加土地供應這種情況在過往的調控中殊為少見，而一旦真的從供給端下手，就可以認定調控開始「動真格的」了。如果已經將市場潛行若干年的潛規則端上檯面，予以重拳，那麼，房價暴漲的時代真的已經過去了。

但是房價仍在上漲。而且政府調控沒有一次性打出所有牌，而是不斷加碼，這能夠印證，政府期待房價平穩或緩漲，但絕對不希望房價實質下降，更不用說大幅下跌。畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值，已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係，一榮俱榮、一損俱損。房價暴漲時代已經過去，但上漲時代仍在繼續。#

責任編輯：孫芸