北京樓市限購升級 司法拍賣房產納入限購範圍

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【大紀元2017年04月28日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,北京樓市限購升級,司法拍賣房產納入限購範圍。另外,北京學區房市場變局開啟。

據中共央視網4月27日消息,近日,北京市將住建部門對競拍人購房資格審查納入市司法競拍流程,即過去不限購的「法拍房」,現在被納入限購範圍。

所謂「司法拍賣房產」,是指遭法院強制執行的房產。北京市相關部門此次明確,法院競拍房產為納入本市限購政策範圍內,且競拍方為自然人(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人)的房產,要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。拍賣成交後,買受人應向住建部門申請審核其購房資格,審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》,各區不動產登記部門據此《通知書》辦理產權登記手續。

據財新網同日報導,每年5月是北京市義務教育入學信息採集開放時間,一到春天,北京的學區房市場就蠢蠢欲動。據知情人透露,在北京優質資源集中的學區,學校錄取學生有順位排序原則,其中,在學區內「有房有戶」者多是第一順位,因此近年來北京的學區房市場日益火熱。

報導稱, 4月26日、27日,北京豐台區、順義區和海淀區接連發布義務教育階段的入學新政,學區房市場變局啟動。其中,海淀區的小升初入學,將在今年全面取消「推優」,增加「登記入學方式」,並將全區所有的公辦初中校納入範圍。

豐台區將在9月1日起,對購置二手房的房主子女,逐步實行「多校劃片」派位入學。

順義區則明確指,在義務教育階段,學校將優先接收房屋產權為父母的學生。

北京樓市調控加碼措施不斷

3月17日,北京開啟新一輪樓市調控,當日出台新的限購政策——購買二套房「認房又認貸」,首付比例提升。之後,北京出台一系列調控措施。

其中包括:非京籍人士購房要滿足「納稅連續60個月」;對不具備實際居住意義的「異形房」不予不動產轉移登記、落戶和就近入學資格;數十家中介門店被查處;離婚一年內的房貸貸款人,商貸或公積金貸款均按二套房信貸政策執行;「過道學區房」不能作為入學資格條件,等等。

3月25日, 北京市教委稱,為抑制學區房價格畸高,今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片,並將通過「隨機搖號」的方式確定具體學校學位。

3月26日晚,北京宣布,在建在售的商業類和辦公室類樓盤項目,不得用於居住、出售或轉售給個人;商業銀行暫停對個人購買商辦類項目提供房貸。

4月18日,北京出台此輪第12項房地產調控措施,即所有科研、工業、酒店等用地不能再更改規劃為住宅。

日前,英國《金融時報》發表資深媒體人黎巖的文章稱,梳理北京這一個月出台的調控政策發現,後期出台的一些政策,準確地打在了市場運行鏈條的潛規則上。

其中最大的招是今後五年和今年北京的土地供應計劃。今年北京住宅供地1,200公頃,未來五年計劃供應住宅用地6,000公頃。如果加上對人口膨脹因素的計算,這次北京的供地數多得有點嚇人。

文章稱,增加土地供應這種情況在過往的調控中殊為少見,而一旦真的從供給端下手,就可以認定調控開始「動真格的」了。如果已經將市場潛行若干年的潛規則端上檯面,予以重拳,那麼,房價暴漲的時代真的已經過去了。

但是房價仍在上漲。而且政府調控沒有一次性打出所有牌,而是不斷加碼,這能夠印證,政府期待房價平穩或緩漲,但絕對不希望房價實質下降,更不用說大幅下跌。畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值,已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係,一榮俱榮、一損俱損。房價暴漲時代已經過去,但上漲時代仍在繼續。#

責任編輯:孫芸

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