【大紀元2017年04月27日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中共發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆日前表示，大陸房地產市場結構性矛盾並沒有解決，不可以放鬆調控。有財經人士認為，樓市的斷頭鍘或將落下。

據香港《經濟日報》4月26日報導，寧吉喆表示，大陸房地產市場的結構性矛盾並沒有解決，一二線城市房價過快上漲的壓力依然存在，三四線城市去庫存的壓力也不小，一旦放鬆調控還會反彈。

官媒新華社「新華視點」25日晚發文也釋放了房地產調控將繼續的信號。文章稱，雖然今年3月以來，熱點城市限貸、限購力度再度升級，取得初步成效，但房地產市場存在的深層次矛盾尚未有效解決。

財經評論員：樓市斷頭鍘或將落下

4月21日，銀監會召開了一季度經濟金融形勢分析會，會議對房地產現狀表示，房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）潛在風險比較大。同時高槓桿住房貸款人數上升，還貸壓力明顯加重。房地產企業隨著融資環境趨緊，前期高槓桿、高價供地的企業資金鍊斷裂風險較高。

大陸財經評論員劉曉博4月26日撰文認為，銀監會比較重視的風險主要是兩點：一，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鍊斷裂風險；二，高槓桿住房貸款人數激增的風險。這兩類風險都集中在限購、限貸的大中城市，隨著政策的層層疊加，的確面臨「引爆」的危險。

劉曉博表示，估計未來高槓桿拿地王的房企將越來越難從銀行獲得貸款，資金壓力將會增大。大房企，可能在局部降價以獲取現金流，降低資金壓力；如果是中小房企，則面臨被收購、重組的命運。

對個人買房者來講，為了防範「高槓桿住房貸款人」風險，估計2成首付的政策將很快全面取消。在中心城市，進一步提高首付比例和縮短貸款年限都是有可能的。

對銀行，房貸比例超過50%的銀行，很可能被約談，最終被嚴格控制房貸發放。由此帶來房貸市場的稀缺，以及優惠利率的進一步收緊。

劉曉博認為，銀監會的這些措施將給限購城市的樓市帶來比較全面的利空，將促成限購城市樓市的快速降溫。再加上26日中共政治局會議提出防控金融風險，加強監管協調，加強金融服務實體經濟，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制等。樓市的斷頭鍘或將落下。

斷頭鍘是股票術語，簡單說是在大盤情況下出現的下跌情況。但是大環境沒有發生根本性的變化，只是技術型調整。

46個城市發布樓市調控新政

據《證券日報》4月27日消息，易居研究院智庫中心的數據顯示，4月份至今，大陸已經約有46個城市發布或者升級了樓市調控政策，這些政策包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、「限售」政策等。

其中，成都、廈門等超過18個城市或地區開啟「限售」，這是歷史上首次。

大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，限售的量級相當於一顆原子彈，等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量。

中原地產首席分析師張大偉在談到這一輪的調控時表示，這一輪調控歷史上首次涉及了商住物業，另外多個城市還發布了限售政策，本輪樓市調控全面升級。預計後續大部分二線城市將全面升級調控，且調控措施會升至「限購、限貸、限價、限售」的四限時代。

安居客分析師認為，當下在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，推動了這些區域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。

安居客房價指數顯示，截至4月18日，北京「317」新政滿月後，北京4月份二手房均價報56,078元（人民幣，下同）/平方米，環比上月下跌8.98％；上海4月份二手房均價為51,952元/平方米，環比下跌0.37％；深圳4月份二手房均價為44,683元/平方米，環比下跌0.50％；廣州4月份二手房均價25,056元/平方米，環比下跌0.30％。

馬光遠表示，樓市調控是為了讓樓市健康發展，但目前實施的種種舉措，市場有被徹底打死的危險。#

責任編輯：高靜