【大紀元2017年04月25日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產市場一直引發關注，房地產泡沫膨脹，引發業界對房地產投資拉動經濟的質疑。近日有分析認為，這種經濟增長模式不可持續，大陸房地產市場進入怪圈，土地問題是關鍵所在。

《澳大利亞人報》（The Australian）4月24日發表分析文章表示，大陸房地產價格上漲，房地產開發投資繼續增長，但是，這種以投資為驅動的經濟增長模式是不可持續的。

報導引述數據表示，今年第一季度，大陸的房地產開發投資增長了9.1%，但是大陸經濟也因此面臨巨額債務。

銀監會主席郭樹清4月21日也承認，房地產相關貸款在總貸款中的占比超過三分之一，個別銀行的地產相關貸款占比超過50%，潛在風險比較大，加上房地產企業的融資渠道收緊，高槓桿和高價拿地的房企面臨資金鏈斷裂的風險。

大陸房地產市場陷入怪圈

報導引述財新主編胡舒立最近的分析表示，大陸的房地產市場已經陷入了一個怪圈，在政府的控制下推高價格，又進一步收緊。

過去半年來，一線城市北京、上海和深圳的房價分別上漲了27.8%、32.7%和34.1%。去年10月份以來的一系列調控令房價短暫降溫，包括提高房貸首付比例等，但是同時，二線城市房價開始上漲。

胡舒立認為，房價上漲主要因素是土地問題，大陸土地供應缺乏。

中共壟斷土地 房地產綁架經濟

鳳凰財經4月23日引述大陸學者鄭永年的分析表示，大陸房地產市場存在巨大泡沫，問題在於土地供應市場長期存在壟斷，限制土地的供應量。

公開資料顯示，中共實行土地公有制，規定所有土地不能私有，購房者只擁有70年的土地使用權，這也是中共地方政府從1990年代實行土地財政（以出售土地使用權來獲利）的體制依據。

鄭永年表示，大陸房地產市場的GDP功能被凸現出來，社會功能被忽視，土地價格上漲令成本上升，開發商因此提高房價。但是，大陸房地產泡沫已經成為經濟上的隱憂，房地產已經綁架了經濟。

實行房地產稅面臨兩難

《澳大利亞人報》的報導還提到，目前大陸正在討論是否通過房產稅來解決泡沫問題，但是這其中存在矛盾。

一方面，高層在去年12月份的經濟會議上說，要建立一個「長期的機制」來抑制房地產泡沫，這種機制就是指房地產稅，目前正在討論當中。但另一方面，地方政府高度依賴土地財政。

基於這種矛盾，雖然中共從2011年開始在上海和重慶兩個城市試行的房產稅，沒有起到效果，財新網也對此予以承認。

上海2016年土地價格暴漲，甚至出現大陸歷史上單價「地王」；重慶新房價格也在上漲，中共官方數據顯示，截至2016年11月份，重慶當年的新房價格漲幅為6.5%。#

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