在英國購買房產的流程中，律師起著舉足輕重的作用。一旦賣家接受了買家的報價（accept the offer）即進入房產交割階段，這以後的全部流程都是由律師主導的。律師會告訴您什麽時候該做什麽，要您提供什麽文檔。一個好的律師不但會給您一個時間計畫，而且還會積極跟進案件，每週為您更新情況，更主要的是好的律師會告知您目前的問題在哪裡，應該怎樣處理。

上一期為您介紹了買方律師在交換合同階段的職責。在本篇文章中筆者會為您闡述買方律師在交換合同後的職責，並為您總結了律師的各項服務及相關收費。文中所述的律師都是指買方律師。

合同完成後（after completion）

在合同交換完成後，買方律師的職責還包括為您交清印花稅（stamp duty）。向英國土地局申請將房產改到您的名下，這個過程一般為20天左右。律師會發給您新的房產契約（title deed）和房產圖 (title plan)。房產契約中會明確寫清您是新的擁有者。如果您使用了按揭貸款，律師還會將新的房產契約發給您的貸款方。如果您的房產是租約產權（leasehold），律師還會把新的房產契約發給土地擁有者（對於公寓來講一般是樓盤開發商）。

律師各項服務和花費

律師的實際收費是所有買家都感興趣的話題。筆者在此用最直接的表格方式為您列出大概的價格供您參考。表格中的「受益方」是指您的費用交給誰了。也就是說律師的收費中，一部分是付給律師的，還有一些是交給相關的政府機構的。

除此之外一些房產調查可選項目的價格，讀者可以上網搜索關鍵字查詢。在英國購買房產除去律師費用外還會涉及到很多其它花費，有些費用可能不在您的預期內。

下一期中，筆者將向您詳細介紹在英國夠買房產會涉及的各項花費，以便買房者提前準備預算。◇

文| 燕博  責任編輯：明曦