【大紀元2017年04月13日訊】買房人在簽訂購房合同之前雖花錢做了驗房，可真正入住後仍會發現很多不如意的問題。若是在入住幾天後，原來光鮮亮麗的牆壁出現了裂痕或是開始滲水，著實是讓人心情不快，而大動干戈地全面整修更是費時勞心，因此，掌握一些看房的要領對於未來的生活品質至關重要。

1、需要重點關注之處

作為一般的購房者，雖然未必有專業的知識來細緻入微地檢查，但是通過仔細觀察或是詢問房主，您還是可以對如下的項目做到心中有數的。

．牆壁、屋頂

檢查牆壁以及煙囪外部的砌磚。若砌磚破裂、脫落、碎成粉末，或砂漿開始崩裂，則維修費用可能非常高昂。

屋頂狀況是否良好？屋頂通常可維持20至25年完好。某些跡象如煙囪附近及房內頂層天花板上漏水或出現水漬，表明您可能需要更換或修理屋頂。

．平臺、門廊和地板

檢查是否有木材腐爛的跡象，包括新刷油漆的下面。木材易開裂的區域或地方，可能導致更大面積的損壞。

地板是什麽類型？若是硬木地板，是否需要進行打磨和拋光？拋光費用不高，但在您尙未入住且房間仍然空置時，拋光工作將更簡單。

．供暖與保溫

檢查暖爐已用了多久，以及住房供暖所用的燃料類型。年代太久的鍋爐很可能在入住幾年之後需要大修，不如提早與賣家講清，還可就此砍價。

隔熱層可讓您的房屋冬暖夏涼。如果房屋是較舊的灰泥牆，則隔熱效果可能很小或沒有隔熱效果。聘請隔熱承包商在牆面加建隔熱層可能費用較高，但長遠來看，將節省您的供暖費用。

如果您看中的老房子的窗戶僅有單層玻璃，您可能需要在入住前更換成新窗戶。

．管道與下水

管道系統應為銅管或PVC管。如果是鉛管，則說明管道已舊，將來需要進行升級。您還應對污水系統和排水管仔細檢查，並了解街道的下水道設施是否已在最近升級。

不過，在驗房過程中，的確有些項目需擁有特殊資質的驗房師或具有專業背景的專家才能完成；而有些專案買家如不特殊提出，或缺陷隱藏在地板或牆壁後面，則可能是驗房師的免責項目。為了避免和少出現驗房不如意的問題，下面的一些建議希望對您有所幫助：

1、根據需求驗房

與選擇房屋一樣，在驗房時，買家也需充分考慮家庭成員的不同生活需要才能達到較好的驗房效果。例如：對於有孩子的家庭，房屋油漆是否含鉛、泳池設計是否符合安全標準都是需要給予特別注意的地方。而對於體弱多病的老人，房屋是否有黴菌、樓梯設計是否安全等都是值得特別關注的地方。

2、專項可找專人查

對於常規房屋檢驗專案之外的其它特殊專案，買房人可通過擁有專項檢驗證書的驗房師額外進行。不過，為了獲得更專業評估，買房人也可聘請該領域專業機構的專業人士進行檢驗。例如：對於房屋的布線系統，可找個資深電工或工程師進行檢查；對於房屋的蟲害問題，可找個專業滅蟲公司的專業人士前來檢查。

3、需符合多種標準

一個適於居住的房屋需要符合建築、環境等多種法律標準。例如：房屋應該裝有防止污水倒流的水泵、泳池應該設有防止兒童淹溺的柵欄、室內樓梯欄杆間距應在4英寸以下從而防止嬰幼兒穿過摔傷。此外，房屋還不能存有危害人體的鉛、氡、石棉等物質。驗房時，買房人如果沒有獲得上述常見危害項目（Common Hazards）的詳細檢驗資訊，沒能提前向賣家提出補償要求，日後自己再修補或再賣房時的財務損失就會很大。◇

整理/靜風、天慈  責任編輯：明曦