【大紀元2017年03月07日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）截至3月6日，大陸今年50座重點城市合計出讓土地金額達到了4731.6億元（人民幣，下同），同比上漲了62.2%。顯示大陸樓市依然很熱。

據中國證券時報網3月6日報導，中原地產研究中心最新統計數據顯示，在這50個城市中，武漢、合肥、南京等15個城市土地出讓金僅2個多月就超過百億元。其中，武漢、合肥、南京土地出讓金額位列前三。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企對熱點城市熱門地塊的拼搶依然積極，即使在地方政府設置了多重調控約束政策後，部分住宅屬性地塊依然被多家企業以突破上限的價格拼搶。因2016年大部分企業在大城市銷售良好，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然拼搶。

但張大偉同時表示，因為信貸收緊，之前部分企業獲得的高價地未來很可能面臨入市難題，土地市場也將失去上漲動力。

有市場分析師認為，雖然中共收緊調控，但是各地土地市場並沒有明顯降溫，由於土地供應少，房企為了生存和利潤爭相搶地，未來或將延續2016年大陸土地市場的火爆。

在大陸，中共地方政府壟斷土地所有權、土地供應和土地價格，高價向開發商出讓土地使用權。今年2月份，上海出讓三宗地塊的起始樓面價高達每平方米21,000元，是一年半前的3倍多；南京的土地拍賣會上，7宗地塊的總起始價高達183.7億元。

路透社近日電話調查了10家大陸主要房地產開發商，其中8家表示正在增加10%～50%的預算，而且要繼續在一線和熱點二線城市拿地。市場擔心這將令這些城市的房價泡沫繼續膨脹，而且與三、四線城市的房價差距更大。

中共從去年開始調控樓價，至今未停，但是樓價今年又出現回升，且上漲城市範圍擴大。

經濟學家馬光遠2月27日發表分析文章表示，雖然大陸房地產市場的調控越來越嚴，但是市場相信房價還是要上漲。雖然北京政府稱「2017年房價環比不上漲」，但是隨著北京宣布土地供應大幅度減少，住宅價格漲幅擴大。熱點城市周邊的三線城市也開始出現上漲。

馬光遠認為， 從1998年以來的大量房地產調控政策，都是在控制房價不能跌也不能快速漲，這有悖於產業和市場的基本規律。而且，大陸的房地產市場與中共的土地制度、信貸制度、稅收制度、住房保障制度以及城市資源過度集中的問題都有關，都需要改變。

中國社科院的數據顯示，北京的房價中位數1月份高達每平方米57,568元，在大陸居首。上海今年1月份的房價中位數高達52,429元，僅次於北京。1月份上海內環的住宅成交均價高達每平方米92,229元，二手住宅成交均價是每平方米36,796元，環比上漲1.62%，同比上漲33.96%。

海外評論人士石久天認為，中共調控樓市不是為了讓樓價下降，是為了給樓市交易降溫，免得讓樓市的泡沫膨脹太快而爆破，是想讓樓市軟著陸。中共是最不希望看見樓價下跌的，因為大陸的房地產公司都是拿的銀行低息貸款，房地產公司一旦有風吹草動，銀行壞賬就會飆升，有可能出現金融危機。所以現在大陸樓市已經綁架了經濟，中共不敢讓樓市出現問題。＃

責任編輯：李沐恩