【大紀元2017年03月30日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸3月份調控樓市的城市超過30個，包括限購限貸、認房又認貸等。但是，在加碼調控樓市的同時，土地出讓價格依然高企，近日廣州、杭州、上海等城市又出現高價地。

廣州3月17日調控後，29日就曝出新「地王」；杭州調控後的24日出現區域「地王」；上海24日出讓的兩宗地塊的溢價率都超過100%。

對於一邊調控、一邊地價高漲的局面，有房企表示，之前欠下的購買土地使用權的債務還沒有還清。還有房企工作人員說，現在的土地整體供應量還是很少，這是房價居高不下的原因之一。

在3月份大陸樓市密集調控之際，連續有經濟界人士表示，針對購房者的調控只能短期起作用，大陸房價泡沫的背後是中共土地公有制下，對土地供應和價格的壟斷，高地價增加了房企開發成本，令房價攀升，政府利用高地價高房價來獲利和追求GDP數字。

恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍30日撰文分析，限貸是通過降低購買力而令樓市降溫，但是在一些人難以支付首付款的同時，有財力的人仍然可以購買高價房；而限購後，限購城市的周邊地區開始漲價，還有一些地區出現外地人與本地人假結婚的情況。

近日土地價格續創新高

29日是廣州政府3月17日調控後的第一場土地拍賣會，當天出現廣州市樓面價歷史記錄。

當天出讓的9宗土地中，海珠區廣紙輕工住宅用地的成交樓面價達到55,437元（人民幣，下同）/平方米，是廣州樓面價歷史新高，總價約20.4億元，溢價率219%。

在杭州限購後的首場土地拍賣會（24日）上，蕭山地區成交兩宗總價分別為36.46億元和36.2億元的土地，樓面價分別達30,816元/平方米、30,387元/平方米，創下錢塘江南岸的地價新高。這兩宗地塊的起始樓面價都超過1萬，成交樓面價達到杭州主城區的價格。

24日同一天，上海進行了3月份的首場土地拍賣會，兩宗商辦用地的成交溢價率都超過100%，分別為119.8%和134.14%，前者的成交樓面價為24,178元/平方米。

另外，北京國土資源局網站29日掛出兩宗地塊，起始樓面均價超過1.7萬元/平方米。

從土地出讓金情況來看，今年截至3月6日，大陸50座重點城市已經達到4,731.6億元，同比上漲了62.2%。2016年全年土地出讓金為3.8萬億元；2015年全年為3.1萬億元。

今年已經有多個城市再現「地王」，除了上述的廣州和杭州外，此前還有北京、深圳、南京、杭州、南昌、佛山等城市。#

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