【大紀元2017年03月28日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）永慶房產集團發布民調結果，台灣有6成民眾依舊看跌Q2房市，若房價比實價登錄價格再降5至10%，有5成民眾願意購屋。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，2016下半年起，建商破盤搶市，市場賣方讓價意願增加，而買方大肆砍價情況也逐漸減少。

美國3月15日同市場預期，升息1碼（0.25%），未來全球利率預期走向正常化，台灣跟進升息避免不了，根據永慶網路民調結果顯示，67%購買總價3,000至6,000萬的群眾可承受的升息上限為5碼以上；而6成購屋總價在1,000萬以下的族群認為，升息2碼，就無法負擔房貸。

而小英政府積極推動社會住宅，不只照顧弱勢，也包括青年，租金訂在市價7成。但根據網路民調，民眾期望社會住宅的租金僅約市價一半，以2房為例，民眾期望台北市租金區間為8,000至1.2萬元，新北、新竹縣市與高雄則是6,000至10,000元，桃園、台中則為4,000至8,000元。

根據內政部資料統計，2016年全台買賣移轉交易量約24.5萬棟，為26年來新低，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數反映在交易量，價格仍是關鍵，房價修正態勢續行。

不過，葉凌棋也表示，今年國內經濟穩定，加上今年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，以2017年1、2月來看，六大直轄市買賣移轉量較去年同期增加49%，預期Q2交易量可望較Q1成長10%。

以近期交易量來推估，葉凌棋估計2017年上半年交易量將可落在12至13萬棟間，與去年同期成長約1至2成。

責任編輯：羅令尹