【大紀元2017年03月24日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）隨著大陸樓市的異常火熱，有二十多座城市再次推出或者加碼了限購措施。對於中共為何越限購房價越高，官方限購措施反而成為樓市利好的工具，業界人士對此從不同側面進行了分析。

中國黃曆新年以後，大陸樓市迎來了新一輪的房價上漲，這次上漲不僅僅有北京等一線城市，南京這樣的二線城市，甚至還有淶水、涿州這樣的三四線城市。隨著房價的上漲，至今年3月下旬，大陸又有二十多座城市推出或者升級了限購措施。

與以往不同的是，這次限購措施推出後，似乎對市場根本沒有起到任何抑制和限制的作用。越來越多的市場參與者把限購令當作是一種重大利好消息，集中精力想盡辦法，希望能夠在限購令實施的時候，儘可能繞過限購令的規定，儘早布局多買房。

大陸知名財經評論家、財經專欄作家葉檀在3月19日發文感嘆：18號在廣州，見證了限購限貸措施出爐後搶購的一幕，連售價千萬人民幣的別墅都隨手賣出。從廣州市場反應來看，各地本想減少購房量，結果適得其反。

究竟是什麼原因造成了大陸這種奇怪的現象，業界人士從不同側面進行了分析。

中共和投資者在博弈

英國FT中文網專欄作家朱寧認為，中共本來希望抑制房價和限制房價上漲的限購令，之所以逐步演化成為一種利多消息，最核心的兩個原因是預期和博弈。

在大陸十幾年的房地產泡沫形成過程中，市場經歷了過去十多年數次有始無終的房地產調控。在這個過程中，市場的參與者認識到中共只不過是想讓房價慢慢上升，而不是真正打壓房價。所以投資者有了這種對今後房價走勢的預期後，中共的限購政策在投資者心目中就成為了一紙空文。所以任何一個房價停止上漲或者小幅下跌的時機都是儘早建倉、為下一步房價繼續暴漲做準備的好機會。

另外，中共希望投資者按照自己的意願減少投機，並可以從投資者出牌過程中達到成功調控房價的結果。而投資者已經清楚地看到了中共不願打壓房價的底牌，因此一定不會按照中共所希望的停止投機的方式出牌，就進一步增加槓桿、增大投機，等待在政府好牌出盡之後，再贏他個盆滿缽溢。所以中共和投資者是在博弈。

麵粉貴過麵包

海外評論人士文小剛認為，限購政策越來越嚴，並不表示房地產價格會快速下跌，因為一線城市的土地資源依然緊缺。

北京市政府在去年12月發布了《北京市「十三五」時期土地資源整合利用規劃》，提出到2020年，北京市建設用地總規模控制在3720平方公里以內，比現行土地利用總體規劃確定的規劃目標減少97平方公里。

從目前公布的資料來看，一線城市、二線熱點城市土地缺少的情況不會改變，或者不會大幅增加，土地不會增加，麵粉貴過麵包的情況還存在，麵包就不會便宜。

之所以中共各地政府牢牢攥著土地不放，是因為在目前中共經濟增長乏力、找不到經濟增長點的情況下，賣地收入成為了中共各地政府的最後一根救命稻草。

中原地產研究中心最新統計數據顯示，截止到3月6日，大陸今年50座重點城市的賣地金額達到了4731.6億元人民幣，同比上漲了62.2%。

貨幣越發越多

葉檀認為，房價一直漲不停，貨幣是其中一個原因。

她說，今年M2的最低增速會達到11%，按照這個增速，七年以後，中國的廣義貨幣發行量將翻番，只要沒有比房地產更好的對沖貨幣購買力下降的投資品，房地產市場隔三岔五就會掀起一波高潮，直到實體投資回報率超過目前理財投資的無風險回報率。#

責任編輯：李明宇