【大紀元2017年03月16日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市調控持續升級。近日，二線城市江蘇南京、杭州限購再升級；3月以來，多個重點三四線城市樓控收緊。外界關注，大陸一二線城市二手房市場火熱，三四線樓市火爆。

據陸媒報導，3月15日，南京市政府出台最新住房限購調控政策，自3月16日起，限購政策調整如下：在六合區、溧水區、高淳區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

在主城區範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

此前3月10日，南京出台新規叫停「商改住」。

另外，3月3日起，二線城市浙江杭州限購政策再升級；3月15日，二線城市山東青島限購升級。

3月以來，多個強三四線城市出台調控政策或調控升級。

3月1日，河北省涿州市出台調控規定；2日，河北保定淶水出台樓市限購政策；7日，河北張家口市崇禮區限購升級；9日，江西南昌限購政策升級，安徽滁州出台調控政策；12日，海南三亞樓市調控升級；13日，浙江嘉善限購升級；15日，江西贛州限購升級。

一二線城市二手房市場火熱 三四線樓市火爆  

今年1月，70個城市新建住宅樓價同比上升的有66個，二手房房價漲幅則進一步擴大。

北京2月份二手房價格漲到每平方米62,520元，環比漲幅2.75%。

上海2月份二手房成交均價超過每平方米5萬元，一些熱點城市甚至超過每平方米7萬元。

據合富地產研究院3月7日發布的報告，目前廣州核心地段的二手房價格同比漲幅超過60%。

二線熱點城市中，杭州市2月份二手住宅均價是每平方米18,195元，環比上漲6.11%。

南京市2月份二手房住宅均價是每平方米26,686元，環比上漲2.28%，同比上漲46.94%。

中國新年過後，山東濟南二手房掛牌均價環比1.52%，同比上漲33.16%。

據中新網3月14日報導，目前三四線樓市火爆 。方正證券根據Wind數據整理的46個三四線樣本城市中，2017年1—2月三四線城市房地產成交量同比增速為38.0%，與一二線城市相比，增速明顯。

中原地產首席分析師張大偉表示，三四線樓市火爆，「如果信貸不收緊，會一個又一個城市繼續地蔓延下去」。

分析：大陸樓市沒有冷卻跡象

2月14日，中共央行發布的數據顯示，在1月新增的2.03萬億元貸款中，住戶部門貸款增加7,521億元，創歷史新高。其中，以房貸為主的中長期貸款增加6,293億元，創下最高紀錄。

法新社就此引述分析表示，從中長期貸款新增金額來看，雖然中共推出樓市限制措施，但是大陸樓市沒有冷卻的跡象。

英國《金融時報》分析，雖然中共試圖通過政策措施令樓市降溫，但是住房按揭貸款仍然在銀行貸款業務中占最大份額，反映出大陸樓市的快速反彈。

從去年9月末至今，中共持續收緊樓市，除限購限貸外，還收緊房企的融資渠道。

有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#

責任編輯：孫芸