【大紀元2017年03月01日訊】（記者張純之編譯報導）住房擁有率下滑並非南加獨有問題。據美國人口統計局報告，2016年，全美住房擁有率持續下降，加州範圍以及洛縣和橙縣地區住房擁有率也持續降低。不過，內陸帝國地區住房擁有率卻有所提高。

數據顯示，2016年，洛縣和橙縣大都會區住房擁有率平均為47.2%，而2015年，兩縣平均住房擁有率為49.1%。低迷的數字使得洛縣和橙縣成了全美75個大都會區中住房擁有率最低的地區。

和洛縣及橙縣一起在該榜單上墊底的加州其它大都會區還有：聖荷西，排名全美倒數第2，住房擁有率50%；聖地亞哥排名倒數第5，為53.3%；舊金山倒數第6，為55.8%；弗雷斯諾倒數第8，為56.2%；而全美排名第1的都會區是密歇根州的Grand Rapids，住房擁有率76%。

不過，與多個都會下降趨勢相反，南加的河濱和聖貝納迪諾兩縣2016年住房擁有率卻從2015年的61%增至63%，基本和全美平均水平相當。

去年，全美住房擁有率平均為63.4%，稍低於2015年的63.7%。全美住房擁有率的最高點出現在2004年，達到了69%。當然，2004年購房高峰的一個原因是高風險房貸導致購房更容易。

統計局報告發布後，引發了人們5個問題：

1. 什麼因素讓內陸帝國擁房率提高？

去年，內陸帝國在7個加州市場中住房擁有率最高，在全美最大的75個都會區中排名第35，而在2015年，該地區排名全美52名。

普遍認為，內陸帝國就業持續增加，還有其在南加的好房價等都助推了內陸帝國地區住房擁有率的提升。

2. 內陸帝國增長的全美排名？

去年，全美住房擁有率降至41年來最低。全美只有16個州住房擁有率有所提高，而全美75個被調查的大都會區中，只有27區的住房擁有率提高。事實上，內陸帝國去年2%的住房擁有率增長在全美75個都會區中，排第11名。

3. 為何眾多地區擁房率都下降？

可負擔住房的供應在全美多個市場都是一種挑戰。大衰退結束以來的房價持續的增長以及去年底以來貸款利率增加抵消了最近就業率的增加以及工資增長。

據聯邦貸款監管者指數，截至9月30日一年中，美國房價增長了6%。全美有49個州房價增長，其中加州增長7%，排第10名。全美100個被調查都會區中有99個房價增長，只有康乃狄克州的New Haven地區房價有所降低。

4.你還能找到可買的房子嗎？

由於很多房主都未將房子放出，美國存房供應量一直不足。2016年，雖然開發商新房建設步伐達到了9年來最高水平，但是，去年房屋開發速度仍比之前55年的平均開發速度慢了18%。

這些重要的因素導致去年全美住房擁有率連續第12年下降，達到了1965年來的最低。而加州的情況也差不多，去年，加州住房擁有率降至54.2%（是全美第三低），比一年前降低了0.1%，遠低於2006年高峰期的60.2%。

5.能做些什麼？

如何提高住房擁有率還存在很多不確定性。10年前的寬鬆貸款並非一個簡單的解決辦法，隨後而來的次貸危機導致無數家庭陷入經濟困境，而一些潛在購房者也被當時的住房經濟風險所嚇倒。

蓋更多房子，特別是低成本住房，可能會有所幫助。但是，哈佛學者關於新房建設的最新調查顯示，美國人並不歡迎住房開發。

只有28%受訪業主表示，他們支持在其所在社區進行大規模住房開發；只有59%的受訪租戶說，他們需要更多住房。

擁房支持者說，這是社區建設的重點，對生活品質很重要。但是，西弗吉尼亞州住房擁有率最高，居民生活幸福指數在Gallup的州排名中排第50，而住房擁有率較低的加州卻排在第13名。或許，住房擁有率滑落的問題不像普遍認知的嚴重？◇

責任編輯：方平