【大紀元2017年02月05日訊】上次我們談到，通過居家生意，您每年可以申報上千澳元的抵稅額。我也說過，我遇到的多數會計警告其客戶不要這麼做，因懼怕一旦出售，還得交增值稅。 然而，情況並非如此，我會根據以下兩點原因來做解釋：

1.澳洲稅務局（ATO）有一個叫做「利息減免考核」的條例，就是說，您只能申報生意所用那部分住房的開支以抵稅，不管您申報與否沒有區別，因為那部分房產是需要徵收增值稅的。據該條例，無論您借沒借錢都需報增值稅。

2.只要符合了基本要求（並不難辦），當您賣房時，您就能使用小生意抵稅法去推遲、減少或抹去增值稅。

根據以上第一條，我們得弄清「居家生意處所」的特徵是甚麼？ 基本答案是，在您住家的任何地方，無論屋裡屋外，看上去像個工作室、辦公室、工作間、會客間、治療室、庫房、生意用車停車場、車道等等，生意用車需要為生意專設，不能和私用相混。

生意用和私用相混用的地方則不能稱之為生意空間，如：廚房、客廳、餐廳等。 如果您騰出部分區域專用於生意，就能通過考核，然後，就能大膽，合情合理地使用生意開支來抵稅了，需計算好您將來可能發生的增值稅。

對於以上第二條，運用抵稅法以減稅，何樂而不為呢？這麼做，您每年，年復一年地可獲得大量所得稅減稅。

假設每年您有1萬5千澳元的可抵稅（生意）花銷，但是您原本要交30%的所得稅，那您每年就省下4千500的所得稅。 那麼。20年後，您就省下了9萬澳元（通脹率忽略不計），外加，如果1百萬澳元的房價翻了一番，其中1百萬澳元是需付增值稅的，如我此前所說，使用小生意減稅法，尋找適當的機會，您就能減少或免交增值稅。

你可以把省下的錢用來還貸，如果房貸數額不大，還會有盈餘來投資別處，如投資退休金（Superannuation），或去度假，或消費或給家人買禮品。

您需要仔細做出規劃。對今後幾年的事是個好習慣，因為您在支配著大筆的資金和不動產，即您的住房。 那麼應當謹慎地尋找一位嫻熟、經驗豐富的會計作您的參謀。

責任編輯：高敏