投資Rodeo Capital公司商業地產投資

安全投資也能輕鬆賺到10%年收益

更新 2017-02-04 8:01 AM 人氣 40

【大紀元2017年02月04日訊】（洛杉磯工商訊）華人喜愛房地產投資，但直接購買房地產需要經驗和適當時機，這令許多新移民想投資卻因為不熟悉當地房市而不敢下手。這種情況下，選擇「房地產貸款基金」是個聰明的辦法。房地產貸款基金簡單來說，就是基金投資以房地產作為抵押品的貸款項目，投資人不需直接購買房地產，每年還有穩定的收益。

這種投資方式在美國已行之有年，更是近來的趨勢。比起直接購買房地產，少了投資週期長、房產管理修繕問題、地稅高昂和遇上惡房客等擔憂。然而，類似的基金在美國不少，表面看起來相似，細節卻是關鍵，投資人要小心慎選。

投資 Rodeo Capital「商用房地產貸款基金」正逢其時

《華爾街日報》在2016年底的報導指出，私人貸出的資金史無前例的超越銀行，達到全美總貸款額的一半以上，抵押貸款的市場不再以銀行為主流。

其主要原因是銀行放款慢且標準嚴苛，越來越多需要資金的開發項目和投資轉向私人貸款來融資。除了能夠拿到足夠的較大資金外，還能和項目開發進度配合。正因如此，抵押貸款公司的商用房地產貸款基金成為新興的熱門投資管道。

Rodeo Capital以貸款起家，特別設計的「商用房地產貸款基金（Commercial Real Estate Mortgage Fund）」正好符合現今的投資趨勢。

「商用」地產煩惱少

投資週期短、回報高

美國住房法律保護的對象偏重房客，遇到拖租、惡習多的惡房客是許多房東的心頭大患，礙於住房保障，房東不能直接請房客離開。另外，買屋要等增值，等於投資期限非常長。若房屋短期內增值，屋主想高價脫手還得繳納一大筆增值稅。

參加商用房地產基金就不同了，投資人不用擔心房客、不需自行買房，由Rodeo Capital基金投資美國各大城市商業房地產，一般民眾也能輕鬆投資全美熱門城市高價的商用地產項目。且設定投資週期短，投資人一年就能將資金拿回，基金運作靈活，對投資回報更有保障。

投資是否安全風險控管最重要

投資都是有風險的，判斷投資公司是否負責可靠，第一要素就是看清其風險控管。投資公司的風險管理能力，是投資人的關鍵保障。

以 Rodeo Capital 公司的「商用房地產貸款基金（Commercial Real Estate Mortgage Fund）」為例，其貸款基金以實體抵押為基礎，每個投資項目都經過仔細估價，著重投資全美房地產熱點與經濟發展好區。項目本身投保各類災害險，基金更保有125％保障的最高額第一產權保險，且公司財務通過多重審計等，除了基金收益良好，每個細節都能看出其保障投資人的用心。

Rodeo Capital的商用房地產貸款基金特點：

1. 實體抵押：

許多投資人擔心投資貸款項目的風險，而Rodeo Capital公司投資的項目以看得見摸得著的實體房地產作為抵押品，更讓人放心。

2. 嚴選投資項目：

Rodeo Capital 的總裁 Richard Katz 認為，投資房地產的最大保障就是房地產本身的「價值」。

特別是抵押貸款投資，抵押品的價值好、增值率高，意味著保障高。對此Rodeo Capital特別下功夫，基金投資的抵押品均通過三種估價認證：

包括第三方專業估價公司的估價（3rd Party Appraisals）、經紀價格意見（BPO）、還有公司資深投資人親自參訪投資項目估價，確保抵押品的價值，同時嚴選出最有價值與增值空間的項目。

3. 借貸模式安全

房地產貸款基金投資的是貸款（Loan），貸款公司的借貸模式至關重要。貸款價值比（Loan To Value, LTV）體現風險與收益的平衡，LTV百分比越高，風險越高。Rodeo Capital放款時非常小心，公司貸款平均LTV不超過65%甚至更低，相較其它貸款公司低，不將風險轉嫁給投資人。

4.更上層樓的多重保險

Rodeo Capital設計的基金有125%的Alta 產權保險，是產權保險的最佳級別，能保障抵押品的第一產權。投資人直接投資基金，屬於基金的一部分，等於每個投資人的投資部分都受到產權保障，投資人不用擔心血本無歸。

另外，所有投資項目均投保完善的各類災難險，包括地震險、風災險、水災險、火災險等，確保物業萬無一失。

還有，為了避免可能風險，項目合作的投資人和借款人需通過第三方信用驗證，確保其投資能力和還款能力。

專業投資團隊放貸及投資經驗豐富

Rodeo Capital公司團隊擁有共50年以上的房地產融資經驗，公司本身榮登四大會計公司期中兩所的審查平臺，財務每年必經專業第三方審計，信息可靠透明。

Rodeo Capital公司在複雜的商業地產貸款環境中展現安全性高且放款快速的優勢，在過去4年內投放貸款資金超過3億美元，以往基金表現優秀，投資人對報酬十分滿意。

Rodeo Capital公司首席執行官Gregg Bernstein和公司總裁Richard A. Katz 都擁有加州房地產經紀人執照和國家貸款人執照，有豐富的投資與融資經驗。Rodeo Capital 業務範圍不僅是貸款投資項目，還有產權（Equity）項目與群眾集資，幫助投資人拓展投資領域，實現穩定持續的資本增長。◇

有興趣了解更多投資項目，可報名參講座說明，現場提供答疑服務，並備有點心茶水。

講座時間：2/11（週六）上午 10:00～12:00

講座地點：211 E Huntington Dr., Arcadia, CA 91006（1st Floor San Gabriel Room — Embassy Suites by Hilton Arcadia Pasadena Area)

講座報名：

或致电中文電話：