【大紀元2017年02月24日訊】（記者甄妮綜合報導）2016年，新州要求房地產重新評估的上訴案件數量，下降至2008年經濟蕭條以來的最低水平，這表明人們對房地產價值及整體經濟狀況所承受的壓力在逐漸減少。

2012年新州房地產稅申訴案件數量曾達到高峰，超過11.6萬起，2013年也接近10.6萬起。申訴數量連續六年攀昇，直到2016年才有所下降，為49,286起。但申訴數量仍高於2008年金融危機前的狀況，「好轉」並非意味著完全恢復。

新澤西州市政評估員協會主席林奇（Martin Lynch）表示，申訴量下降是過去幾年房地產市場價值從低迷走向升值，以及市政對許多房產重新評估的結果。林奇稱，房市低迷，房價大幅下滑是造成大量上訴的主要原因，人們要求重新評估地稅。隨著房市的復甦，房地產升值，就沒有必要提交重新評估房地產價值的申訴，因此上訴案件逐漸減少。

新澤西州市政聯盟執行董事達西（Michael Darcy）也表示，重估上訴數量與房地產價值的升降密切相關。通常當房地產價值上漲，而地稅仍按升值前的房價評估時，人們不會要求重新評估房產，因為評估已經低於房產的市場價格。

同2012年的高峰期相比較，2016年新州總體申訴數量減少了一半。博根（Bergen）、伯靈頓（Burlington）、開普梅（Cape May）、格洛斯特（Gloucester）、亨特頓（Hunterdon）、密豆塞克斯（Middlesex）、莫里斯（Morris）和大洋（Ocean）等郡區下降最多。

據州參議員薩羅（Paul Sarlo）透露，由於紐約市經濟強勁的影響，博根郡2016年的申訴案件數量只有3,817起，而在2012年和2013年都超過12,000起。博根郡的房地產價值總評估在去年突破了1,540億美元，是2012年以來的最高水平，但仍未回到經濟蕭條前的最高值。

蘇塞克斯郡（Sussex）的申訴案件數量比高峰時期下降了1/4，聯合郡（Union）下降了1/3，哈德森（Hudson）和沃倫（Warren）郡都下降了一半。

在大西洋城，由於受大西洋城賭場關閉的影響，使該地區的經濟岌岌可危。該地區2016年的上訴案件數量為9,169宗，比高峰期下降了約1/3。

蒙茅斯郡2016年的申訴數量為5,017起，是高峰期的63％。 蒙茅斯郡情況比較特殊，是新州使用技術調整評估的示範點。

但也不是所有郡的房產稅上訴案件數量下滑，塞勒姆郡（Salem）2016年的申訴數量達602起，是自1990年以來的最高數量。◇

責任編輯：思遊