【大紀元2017年02月22日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）2月19日，日本不動產經濟研究所發表了2016年東京圈的新公寓樓的銷量報告。據悉，2016年新公寓房的銷量為3萬5,772套，比前年同期大幅度減少了11.6%，是1992年（2萬6,428套）日本泡沫經濟崩潰後，相隔24年以來的新低。

新公寓房銷量不振的原因主要是建材價格上漲和建築勞動力短缺造成人工成本大幅度上升，推動公寓房價格連年上漲，東京圈一套公寓房平均價格高達5,490萬日元，使家庭購房停滯不前。

日本泡沫經濟時代的1990年，東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）一套公寓房的平均價格一度飆升至6,123萬日元，泡沫經濟崩潰後，房價暴跌，之後出現回升。據悉，1993年至2013年一套公寓房的平均價格約為4,000多萬日元。

但是2014年以後，2020年東京奧運會相關的大型基礎設施頻頻啟動，此外，2011年「3.11東日本大地震」後，災區大規模的復興建設全面展開，也大幅度推高了全日本的建築成本。到了2015年，東京圈公寓房的平均價格一下飆升至5,518多萬日元。

日本公寓房的平均價格通常是個人年薪的6至8倍。據日本房地產情報公司東京鑑定的統計，2015年全日本新公寓房價已上升至為平均年薪的7.66倍，而在高房價的東京圈連續4年上升，上漲到平均年薪的10.99倍。

儘管目前與泡沫經濟經濟時期不同的是，現在日本銀行實施負利率政策，房貸利息處於少有的低水平。儘管如此，一般家庭在購房上持觀望者居多。

不動產經濟研究所的分析認為：「公寓房價一直處於高價位，讓消費者的購買慾望『遲鈍』，同時，普遍認為日銀的負利率政策還會持續下去，沒有趕時機的緊迫感。」

分析同時也認為，新樓價格居高不下，部分家庭轉入了二手房市場，這也造成新房市場銷售疲軟。

新房銷量疲軟不僅限於東京圈，也波及到日本關西的近畿圈（降1.3%）和以名古屋為中心的中部圈（2.6%）。

不過，日本三大經濟圈之外的二、三線地方城市的銷量喜人，與三大經濟圈形成鮮明的對比。北海道的札幌市新房銷量上漲5.3%，達到1,088套；仙台市大幅度上漲79.8%，為1,361套；廣島市上漲2.3倍，1,735套，福岡市上漲27.8%，為3,602套。

責任編輯：盧勇