【大紀元2017年02月17日 訊】（大紀元記者李凌雲都柏林報導）根據愛爾蘭大型房地產交易網站Daft.ie最新一期的房租價格報告，2016年最後一季度全國租金漲幅達到13.5%，平均月租1,111歐元。這也是愛爾蘭歷史上租金增長最快的記錄。

都柏林租金的年增幅更達到15%，同樣房屋的租金比2010年最低水平時平均上漲了65%。
值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比上一次租房高峰期——2008年早些時候還要高出14%。

除了都柏林外，愛爾蘭另外四大城市科克、沃特福德（Waterford）、利默瑞克（Limerick）和高威（Galway）的租金通脹率也在10%至13%。

對此Daft.ie網站的經濟學家羅南•萊昂斯（Ronan Lyons）表示租金飛速上漲主要是由於供求嚴重不平衡，2月1日全國僅有4,000套房屋可供出租。

實時在愛爾蘭經濟最鼎盛的2007年4月份，全國可供出租房屋也有4,400套。換句話說目前全國出租市場上的房源達到了2007年以來最低點。

都柏林租金季度增幅4%  歷史最高

報告表示：「日本的東京地區人口超過2,700萬人居住在9,000平方米的土地上，而大都柏林地區接近6,000平方米的地區只居住了不到200萬人口。」

更令人擔憂的是，都柏林市中心租金的年增幅達到15.5%，平均月租為1,655歐元。都柏林北部的平均月租為1,529歐元，都柏林南部上漲到1,763歐元。

都柏林租金整體以每季度4%的增幅迅速攀升，這也是有史以來最大的季度增幅。

雖然全國各地租金都在上漲，但從趨勢上看都柏林及其周邊地區的增幅最迅猛，其中米斯郡（Meath）、盧斯（Louth）和都柏林的租金年增幅分別為17.3%、17.3%和14.7%。

不過即使離都柏林較遠的地區如朗福德（Longford）和西米斯（Westmeath）的租金也分別達到了16.6%和14.5%。

解決都柏林租金問題  經濟學家支招

經濟學家萊昂斯表示報告顯示的結果不僅對租戶，對政策制定者也有重要意義。萊昂斯表示首先必須允許都柏林進一步發展，萊昂斯說：「都柏林作為歐洲發展最快的城市之一，但是城市內建築的樓高卻規定不得超過四層和六層，這意味著人們因此失去工作和面對高漲的租金。」

其次萊昂斯認為，都柏林需要在被棄置的工業或商業用地上大力開發房屋建設。萊昂斯說：「看看都柏林周圍，閒置著大量未被充分利用的土地，這些地方以軍營、高爾夫俱樂部以及公交車車站的形式閒置著。過去這些地方曾是城市的邊緣，但現在已成為中心地帶。利用土地稅可以使稀缺的城市土地再次得到充分利用。」

除上述兩項建議外，愛爾蘭租房市場面臨的最大問題，萊昂斯認為是「與其它高收入國家相比，愛爾蘭極高的建築成本。」如果這個問題不解決，滿足居民需求的公寓將不能及時建成。◇

責任編輯：葉舟