【大紀元2017年02月14日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）2016年中共的土地供應量出現大幅下降，而2016年大陸房地產市場表現瘋狂，地價房價暴漲，有分析認為，大陸房地產亂象的背後推手是中共對土地的壟斷。

中共國土資源部2月13日公布數據顯示，2016年全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%。

但是，土地價格卻大幅上漲。2016年大陸土地出讓合同成交價款3.56萬億元（人民幣，下同），同比增長19.3%，位居歷史第三位。

分析：中共土地制度引發亂象

大陸經濟學家馬光遠2月14日撰文表示，回顧2016年的大陸房地產市場，出現300多個「地王」（單價或總價創紀錄的土地），同時一線城市和部分二線城市房價瘋漲。

大陸地價的不斷攀升，主因在於人為地限制土地供應，其背後是政府對土地市場的壟斷，這些又是高房價的有力推手。而房地產市場的瘋狂，又令炒作工具盛行，比如首付貸、眾籌買房等，2016年加槓桿炒作行為近乎瘋狂。

這種壟斷行為，還造成土地浪費的問題，一些高價地荒廢不用，而人均居住用地卻很少，一些居民買不起房。

馬光遠認為，大陸房地產市場的亂象是人為造成的，要解決問題就要改變政府壟斷土地的制度。

公開資料顯示，中共在大陸奪取政權後，經過土地改革和歷次運動，確立了土地歸中共所有的制度。雖然中共稱城市土地為「國有」，農村土地為「集體所有」，但界限並不清晰，實際上農村和城市郊區中已被沒收、徵收、徵購的土地也屬於中共所有。

1990年5月，中共的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。此後，中共各地方政府開始大搞土地財政，高價出讓土地使用權。

2016年大陸地價瘋漲

2016年房地產開發商瘋狂搶地，令「地王」頻出。克爾瑞地產研究中心報告顯示，2016年30多個城市出現約340宗「地王」，數量創歷史新高。

其中，最為典型的是深圳和上海在8月份分別創造了大陸歷史上總價和單價「地王」。而上海政府更是因為其計劃減少土地供應的城市規劃方案，備受大陸經濟學界的批評。

雖然土地供應減少，但地價高漲令中共地方政府的土地出讓收入激增。2016年，有9個城市的土地出讓收入超過千億元，刷新歷史紀錄，另有11個城市的土地收入同比漲幅超過100%。

易居研究院智庫中心的統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市2016年的土地溢價率分別為38%、73%、37%和149%。土地溢價率是指超出土地成本價的部分占土地價格的百分比。

直到2017年以來，大陸部分城市仍然頻出高價土地。比如，北京今年的首場土地拍賣會（1月19日）就誕生了新的區域總價「地王」；長沙2月13日的首場拍賣會中，最高溢價率高達171.8%，6個地塊成交總價31.6億元；南京2月14日首場拍賣會中，4宗住宅用地全部達到最高限價。#

責任編輯：李明宇