【大紀元2017年02月13日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）據陸媒報導，大陸房地產稅快出台了，外界關注 2017年房價是否會跌，樓市或出現持續降溫和房價回落。

據中共央視財經2月12日報導，日前，國務院《關於創新政府配置資源方式的指導意見》出台實施，其中明確提到支持各地區在房地產稅等方面探索創新，房地產稅再次引起全民關注。

房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等。

報導稱， 北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，本屆人大任期到2017年底，預計房地產稅法最快將在今年年底前通過，也可能在年底提交審議，在下屆人大任期內通過。

對於房地產稅是否能抑制房價上漲，新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康表示，房產稅稅負在住房的保有環節從無變有，會影響、引導方方面面有關主體的經濟行為及選擇，進而影響房價。但房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮，所以不能說房地產稅這一因素決定了房價。

而且從經濟學角度來說，影響商品價格只有兩個根本因素，即供求關係和貨幣供應。開徵房地產稅不影響貨幣供應，也不能改變整個商品房市場的供求關係，因為新房、二手房和租房三大塊構成了整體房地產市場。在房產剛性需求占據市場主導的今天，由於房地產稅徵收而可能釋放出來的一點存量房產，不足以起到降低房價的作用。

房地產稅曾被認為是降低房價「利器」，此前外界普遍認為，房地產稅出台有利於控制房價，引發降價。

對2017年房價是否會下降，報導稱，目前，多個城市房貸政策相繼收緊，北京、廣州、青島、大連、珠海等首套房的利率全面或部份調整為9折，杭州部份銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優惠改為基準利率。

市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，業內普遍表示，未來熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，樓市監管將更加嚴格，今年樓市或出現持續降溫和房價回落。

網民跟帖稱：地價、房價瘋漲這麼多年根本不是供求關係造成的，房地產是政府的鴉片……上海搞了這麼多年房產稅，房價降了麼？

外界關注房地產稅遲遲未實行原因

旅居美國的中國經濟學者何清漣去年曾撰文表示，2008年大陸就有徵收房產稅的說法，房產稅遲遲未實行的真正原因是中共為了自身利益無法抉擇。

一方面，大陸的數億套住房能產生巨額稅金，所以中共提出要徵收房產稅。另一方面，目前大陸很多購房者購房是為了投資保值，如果徵收房產稅，將出現房產難賣、房地產投資減少的局面，巨大房地產泡沫有破裂的危險。

何清漣分析，房地產市場早已綁架了大陸經濟，所以中共一直在維持房地產泡沫。該泡沫已經膨脹到無法承受之重，一旦破裂，將引發金融系統危機和居民資產縮水而激化社會矛盾。

房產稅遲遲未見實施的原因還包括，一旦房地產衰退，中共無法維持地方政府的土地財政；很多擁有多套房產的業主是中共官員，他們有能力對政府施加影響。

經濟學家馬光遠日前發表文章表示，商業銀行收緊房貸，說明其對未來市場的風險預判在提升，對未來整個房地產的走勢並不樂觀。中共貨幣政策的重心已從「穩增長」讓位於「防風險」，今年二套以上的房貸政策會再次加碼收緊。在房價快速上漲的週期結束後，「80%的開發商，一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。

責任編輯：高靜