【大紀元2017年12月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於聯邦稅法改革正在國會快速推進，房地產界人士現正試圖評估稅改對他們意味著什麼。

很多稅改內容討論都是閉門進行，也還沒有正式發文，所以大家都只是在猜測最終的立法會包含什麼。不過，在房地產業，誰是贏家誰是輸家似乎已經稍有跡象。

對住宅房市來說，似乎不太有利。

首先，對於房價較高的社區來說，將會失去一些房產稅抵扣。由於房產稅抵銷被限制在1萬美元以下，那些高房價地區像是東西兩岸以及達拉斯部分地區的房主估計錢包要被宰一刀。

此外，稅改也將迫使房主留在自己的房子更長時間，以避免受納稅的衝擊。

並且如果你的業務令你必須在全國各地遷居和購買新房屋，你將不再可以把未能報銷的搬家費用於抵稅。

美國國家房地產經紀協會預測，稅法的改變可能會對房價造成下行壓力，並且減少購房相對於租房的優勢。

國家房地產經紀協會的總裁伊麗莎白·門登霍爾說：「擁有房屋的稅收優惠已經被納入到全國各州各地的房屋價值裡面。我們的估計顯示，(新稅法下)房屋價值將平均下跌10%以上，而在高房價地區甚至跌幅更大。」

「儘管新稅法下也有贏家，只是數百萬中產階級的房主可能得到的好處有限，有些還會看到稅額增加。並且換來的是看到他們的房屋淨資產值大部分甚至全部蒸發。」

在商業地產方面，最大的衝擊將來自中心城市，那裡開發商一直在利用聯邦歷史稅收抵免來把舊建築改造成新建公寓、酒店和辦公樓。新的稅法將大幅度縮減或取消歷史建築重建的稅收抵免。

美國建築師協會會長托馬斯·沃尼亞(Thomas Vonier)說：「國會和行政當局削弱歷史建築重建的稅收抵免，將損害全國各地的歷史建築復興項目，有些是建築師已經承諾了幾十年的事情。」自1976年以來，歷史建築重建的稅收抵免已經吸引了約1,320億美元的私人投資，涉及近43,000個項目。

沃尼亞表示：「歷史的稅收抵免是維持美國建築遺產的基礎。」

三十年前，當國會對上一次修改聯邦稅法時，商業地產也遭到了打擊。

在新的稅法所有細節出爐之前，房地產市場的專業人士估計仍會睡不安穩。

責任編輯：李元