【大紀元2017年12月14日訊】南京一處正在施工的「地王」因拖欠工程款停工，有業界人士擔心一些地王會因資金緊張和限價政策陸續出現資金緊張而停工。

據每日經濟新聞12月14日報導，南京京奧港未來墅項目已於11月25日停止了施工作業，現場工地大門緊閉，機械設備以及施工材料無序堆放在工地裡，沒有任何施工跡象，但在建的幾棟大樓已經初具規模。現場看門的師傅說，項目停工已經有一段時間了，全部施工人員已經回家。

有「項目承建方辦公室相關工作人員」表示，由於開發商拖欠了好幾個月工程款尚未支付，欠款兩千萬都不止，只要付錢就可以復工。該工作人員表示，開發商被套住了，目前也沒有辦法。

報導稱，2016年4月15日，北京京奧港集團有限公司旗下的嘉誠鼎盛經過61輪競拍，以4.76億元（人民幣，下同）摘得麒麟「G09」宅地，樓面價2.235萬元/平方米，成為區域新「地王」，當時周邊新房售價還在1.6萬~1.8萬/平方米左右。

今年9月，京奧港未來墅新領銷許，受南京樓市限價限制，樓面地價2.235萬元/平方米，銷售均價2.57萬~2.6萬元/平方米，銷售價格僅比樓面價高出3000多元，再加上其它建設成本等，因此被一些媒體質疑開發商在虧本賣房。

房地產業內人士楊紅旭表示，南京這個停工的「地王」項目，是在錯誤的時點，拿錯一幅高價地：「當前這個開發商資金鏈肯定非常緊張，不過這個樓盤不太可能會『爛尾』。因為項目的主要支出土地款已經付完了，只要願意降價賣房，其回籠的資金，完全可以支付建安費。但當前問題的關鍵是，這家開發商的資金綜合壓力很大，而不僅僅是這塊地的問題。」

報導表示，南京市的一些「地王」出現了「地塊規劃出爐動作較快，但入市速度卻相對慢」的現象。一方面，南京樓市政策中明確規定超過溢價率的地塊要現房銷售；另外，限價也令這些開發商拖著不著急銷售。

南京房地產行業專家張健初對此表示，限價讓不少開發商會面臨虧本賣房的局面，所以南京京奧港未來別墅項目不會僅僅是一個個案。

中共各地方政府為了抑制樓價上漲，在樓市調控措施中加入了限價政策，一般規定現在銷售的新房價格不能高於去年10月份的樓市銷售價格。這條政策一來給去年高價拿地的開發商造成有可能虧損的現實，二來，一些今年入市新樓盤的售價低於周圍樓市的二手房價，形成房價倒掛，造成民眾排隊搶房。

另外有業界人士表示，明年是大陸房企償債高峰年，不排除去年高價拿地的一些房企為了償債，出現平價或者虧本賣房的現象。#

責任編輯：劉毅