【大紀元2017年12月13日訊】中國人有一句老話：「好聚好散」。天下無不散之宴席，一個很好的租客，也有可能在居住一段時間後搬出去。租約必定有一個時間，有一個時限。租客可以決定延長租約、終止租約或者以沒有租約的形式續租。珀斯房地產法令明文規定業主和租客對房子續租和延長期限的方法和規範。本期專欄，我們將探討租客終止合約後，所需要注意的事項。我們將按照不同的情況來，探討租客終止合約後必須處理的問題。

和平終止

第一，如果租約是和平終止，即在租約到期後，租客搬出去。那麼業主必須展開最後的檢查。我將隨後解釋如何做最後的檢查。租客必須在租約最後一天，把鑰匙交還給中介或業主。根據條例，租客必須在工作日結束，即下午5點前，把鑰匙交還。中介必須即刻展開最後檢查，以確保房子的狀況與租客搬進之前一樣。

法庭判決終止

如果租約的終止是由法庭強制終止，那麼處理租客搬出去後的問題更為複雜。首先，為什麼要到法庭，肯定是租客沒有能夠交還租金，或者已經損壞了房子，業主或中介就必須到法院申請提早解約。如果租客已經收到判決搬出去後，中介或業主必須儘快檢查房子，以儘快清理或者維修房子損壞的地方。有些時候，租客並不願意搬遷，即使收到法院的判決，仍然不要搬，這種情況，中介或業主就必須要向法院申請由法庭出具書面信函來強制驅趕租客。這個過程非常複雜，牽涉到時間和法律程序。

房屋最後檢查

要做房屋最後的檢查，首先必須拍照。物業管理經理或者地產中介必須能夠拍攝具體的照片，來證明房子的情況。他們必須準備一份詳細的書面報告，來說明房子在租客搬出去後的情況。租客必須做專業的地毯清理，以作為消毒的方法，租客也要能夠出示地毯專業清理的證據。

如何處理定金

如果房子存在維修或清理的問題，物業管理經理會讓租客來清理。然而，如果租客未做出任何的清理或者維修，那麼地產中介必須要聘請專業的清潔工或者維修技工來處理相關的問題。那麼在收到收據後，就要向定金管理機構（Bond Administration） 來申請定金歸還給業主。定金必須在14天之內申請退還。

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責任編輯：楊新雲